新聚仁昆山城西地块中高档住宅聚集地项目前期策划.ppt

地面铺装建议 社区主轴道路 通过多种铺砖丰富景观特色 不同于传统单一沥青道路的呆板 不同等级道路间的变化 主要车行道路 主要人行道路 人行道景观建议 精致、富有设计感的道路地面铺装 结合道路绿化精心设计、精心修剪 道路两旁精心设计休闲座椅、花坛、雕塑等 精致的石材铺地体现高端品质 小径两旁层次分明的绿化体系、大面积堆坡绿地，深化体现生态主题 团组间小径 变电房可通过整齐绿化结合实墙形成绿色屏障，有效阻挡大型变电房对客户造成的感观抗性 细节处理——变电箱及公共设备绿化遮挡 其他设备的绿化遮挡 装饰细节-休闲座椅——以木质结构精美座椅为主，营造浪漫生活情调 装饰细节-沿路设施小品 窨井盖 从微小细节体现品质的高贵 景观路灯 垃圾桶 指示牌 儿童娱乐设施 篮球场 网球场 社区活动场地 羽毛球场 地下车库入口特色塑造 地库人行出入口 地库入口顶部处理 功能与景观相结合，成为景观的节点 地库车行入口处理 地面停车景观建议 建议地面停车区域可通过草皮铺植，葡萄架装饰等，使其融入社区景观绿化 地上停车位 小区围墙环境建议 实墙+铁艺+绿篱 虚实结合、保障高档小区的私密性的同时，减少传统围墙带来的压迫感 提报结束，敬请指正！ The end! * * * * 标准层组合形式： 89㎡＋89㎡＋89㎡＋89㎡ （奇偶错层） 附加值赠送： A建筑面积：89㎡ 总附赠面积：13㎡ 附赠比率：15% B建筑面积：89㎡ 总附赠面积：8.5㎡ 附赠比率：10% A B 全赠送面积 半赠送面积 通过奇偶错层，实现露台花园的全面积赠送。 户型（1） 附加值赠送： F1建筑面积：130㎡ 四房两厅两卫 南向阳台：5.6㎡（半送） 南北凸窗：7.9㎡（全送） 设备平台：7.1㎡（全送） 总附赠面积：17.8㎡ 附赠比率：14% F2建筑面积：120㎡ 三房两厅两卫 南向阳台：5.6㎡（半送） 南北凸窗：4.8㎡（全送） 设备平台：5.6㎡（全送） 总附赠面积：13.2㎡ 附赠比率：11% 全赠送面积 半赠送面积 标准层组合形式：130㎡＋120㎡ 通过北向全赠送的大面积设备平台，达到高附加值赠送。 户型（2） 1梯2户 １36㎡ 户型（3） 三房两厅两卫 高舒适性居住空间 南北双阳台设计，南向超大阳台 起居室及两间卧室面南设计 主卧豪华套间设计 总附赠面积：约12㎡ 附赠比率：8.8% 三房二厅，约１４０㎡； ２梯２户，超薄板式，明亮、通透 全朝南户型，客厅、主卧、客卧、书房，全朝南设计 客厅全落地玻璃窗，观景效果一流 主卧套房，南北通透，２７０度转角凸窗，景观卫浴，豪华享受 １４０㎡ 附加值赠送： 南向阳台：8㎡（半送） 北向阳台：6㎡（半送） 总附赠面积：7㎡ 附赠比率：4.5% 户型（4） 146㎡ 户型（5） 三房两厅两卫 高舒适性居住空间 南北双阳台设计，南向超大阳台 起居室及两间卧室面南设计 主卧豪华套间设计 总附赠面积：约14㎡ 附赠比率：9.6% 155㎡ 4房2厅2卫 南北通透、双阳台，厨房外带工作阳台； 主要空能空间南向设计，使用更舒适； 豪华主卧套间，转角大瓢窗； 入户玄关设计； 卫生间干湿分离； 总附赠面积：约15㎡ 附赠比率：9.7% 户型（6） １６０㎡ 三房二厅，约１6０㎡； ２梯２户，超薄板式，明亮、通透 全朝南户型，客厅、主卧、客卧、书房，全朝南设计 客厅全落地玻璃窗，观景效果一流 主卧套房，南北通透，２７０度转角凸窗，景观卫浴，豪华享受 附加值赠送： 南向阳台：8㎡（半送） 北向阳台：6㎡（半送） 总附赠面积：7㎡ 附赠比率：4.5% 户型（7） １88㎡ 户型（8） 四房二厅三卫，约１88㎡； 主要居住区域全朝南户型，客厅、主卧、客卧、书房，全朝南设计 南向客厅连通景观大阳台，景观无限 主卧套房，南北通透，南向落地大凸窗带来全新视觉体验 总附赠面积：约18㎡ 附赠比率：9.6% 三.建筑立面建议 昆山市场楼盘立面分析 城东： 世茂东一号ARt Deco(新现代主义风格） 中航城新江南风格 黄浦城市花园 简约现代风格 阳光水世界简约现代风格 城北: 巴比伦花园新古典主义风格 云山诗意古典园林风格 吉田国际现代风格 新华舍西班牙风格 城南: 世茂蝶湖湾现代建筑 风景英伦英伦风格 城西 新城翡翠湾西班牙风格 天地华城现代简约风格 森林半岛现代简约风格 凯迪城现代古典风格 金色森林现代简约风格 清风华院地中海风格 香榭水岸现代简约风格 时代中央社区现代简约风格 总结： 目前昆山市场上楼盘立面多以现代、简约、古典风格居多，雷同性严重，缺少新颖元素，凸显不出立面的整体质感； 建议本项目在立面的设计上，踢跳出昆