新康联武汉裕大华豪宅项目市场研究及产品方向初判.pptVIP

——大堂设24H管家 大堂外透水景——回归自然提示，完全演义极简主义 大堂内设24H管家 外透水景 5.3、公共部位 电梯大堂指纹门禁 ——尽显尊贵身份 5.3、公共部位 极简主义小品 奢华细节 利用二楼裙房外延部分 ——打造屋顶泳池、咖吧 滨江景色尽收眼底 5.4、会所 打造屋顶滨江景观泳池、休息区 5.4、大师设计 全家居豪华配置 5.4、大师设计 极简主义风格 SPA 景观浴室 极简主义——整体橱柜 5.4、大师设计 景观浴室 SPA房 极简主义整体橱柜 厨房系统 吊顶 墙面 天然石材 木漆面 石膏天花板 橱 柜 德国HACKER 红酒柜 LIFEBHERR 厨房电器 西门子系列；脱排油烟机 烤箱　烹轫垆　微波炉　洗碗机　双门电冰箱　洗衣机　干衣机 水盆龙头 DORNBRACHT镶嵌 SWAROVSKI水晶 卫浴系统 墙地面 天然石材 防潮石膏天花板 洁 具 SFERA浴缸 TOTO坐便器 GOIDIDEN毛巾架 手纸架 电子防雾镜 龙头 DORNBRACHT镶嵌 SWAROVSKI水晶 开关 奇胜CLIPSAL 排水系统 日本SEKISUI同层排水系统,PVC排水管 设备系统 采暖系统 德国REHAU(瑞好)地暖管路,德国Vaillant挂壁炉，卧室比利时QUICKSTEP 中央空调 日本DAIKNVRV 新风系统 加拿大LIFEBREATH 分质给水系统 分质给水系统软净水,德国.直饮水;美国 中央给水系统 垃圾处理系统 中央吸尘垃圾处理系统　美国ＢＥＡＭ 智能系统 安全防盗系统 消防系统 其它 户内门 漆面防火防盗门,指纹密码锁 电梯 芬兰KONE观光电梯及KONE服务电梯 入户楼梯厅 绿玉石电梯门套，古铜不锈钢电梯门，进口石材铺面及墙面，吊顶 收纳系统 定制实木贴皮内嵌式柜体 立面;门窗 断桥隔热门窗系统 中空涂抹LOW-E玻璃 节能环保 建议装修材料——5000元/平方米 5.4、大师设计 建议引进高力国际物业顾问及雷迪森酒店管理顾问 建议: 物管人员数与业主配比3:1 家政助理服务 业主私家物业管理 特别家庭安全服务 家政助理 代客泊车 公众活动服务 旅行服务 PARTY策划服务 社区文化策划 四点半学校接送 VIP商务秘书 总统阁下的物馆服务 —— 凭其丰富的国际品牌管理理念及酒店管理经验,为本案业主提供全方位的酒店式尊贵服务 5.5、物业管理 THANKS 新联康是您最值得信赖的合作伙伴！ * * * * * * 根据汉宫一号、积玉桥万达、武汉天地户型配比，可以看出豪宅市场产品面积段主要集中在250-350平米之间。 户型 面积 套数 比例 顶层复式 691-791 8 8% 复式 329—412 82 68% 平层 251 28 24% 合计 　 118 100% 户型 面积 套数 比例 3*2*4 230 82 25% 3*2*5 260-280 164 50% 3*2*5 320 82 25% 合计 　 328 100% 汉宫一号： 329-412平米复式为主力户型，共82套，占比 68%，其次为251平米户型28套，占比24%。 积玉桥万达： 260-280平米户型为主，共164套，占比50%。 其次为230平米户型和320平米户型，各占比 25%。 武汉天地三期： 41层240-320平米户型为主，共160套，占比 86%%。 产品 面积 套数 比例 41层 240 80 43% 320 80 43% 多层 160-180 20 11% 别墅 300平米以上 5 3% 合计 　 185 100% 4.1、住宅篇/武汉典型豪宅市场产品户型面积 建议： 1、住宅产品类型为大平层豪宅为主。 理由： 本案一线无敌江景资源，可充分利用； 高地价注定未来高售价，就市场价格，常规产品本案可能出现亏损； 市场在售几个大平层豪宅溢价率高，市场反应较好。 2、平层面积在250-350平米。 理由:贴近武汉市场需求，以主要需求面积为主。 上海——金地天境 平墅360-500平米 将独栋与大平层相融合 私家泳池 私家专梯入户，入户3流线 H型户型 密室 空中前庭后院 一层一户，近30米面宽 室内泳池 SOHO篇 76万超大体量，销售周期长；超高层建筑和未来地下室的建造，建造周期长。销售和建造周期都将影响到开发商资金链。 项目76万超大体量，通过项目研究可以看到在容积率在4.5左右的情况下，只有做超高层： 超高层（32层以上） 容积率=4.5 4.2.SOHO篇/本案经济指标 整个项目共建面积约40万方。 B地块套型建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的36% ：如按照规划要求，B地块44万方未来项目将有近约16万㎡户型为90