无锡协信中心营销推广方案.pdf

创 造 触 动 人 心 的 价 值 五分钟讲不完的报告 五分钟讲不完的报告 五五分分钟钟讲讲不不完完的的报报告告 不是好报告 不是好报告 不不是是好好报报告告 吊丝的逆转 吊丝的逆转 吊吊丝丝的的逆逆转转 2012年无锡协信中心营销推广方案 2012年无锡协信中心营销推广方案 年无无锡锡协协信信中中心心营营销销推推广广方方案案 Jun.28.2012.Apartment.2.JCT.Shanghai 很显然，竞争的世界没有公平。 很显然，竞争的世界没有公平。 很很显显然然，，竞竞争争的的世世界界没没有有公公平平。。 对手是高帅富（中心地段、成 对手是高帅富（中心地段、成 对对手手是是高高帅帅富富（（中中心心地地段段、、成成 熟配套，大众光芒）， 熟配套，大众光芒）， 熟熟配配套套，，大大众众光光芒芒）），， 我们出生屌丝（郊远地段、周 我们出生屌丝（郊远地段、周 我我们们出出生生屌屌丝丝（（郊郊远远地地段段、、周周 边荒凉、缺乏关注） 边荒凉、缺乏关注） 边边荒荒凉凉、、缺缺乏乏关关注注）） 核心问题： 核心问题： 核核心心问问题题：： 如何在无锡众多综合体中脱颖而出，成为 如何在无锡众多综合体中脱颖而出，成为 如如何何在在无无锡锡众众多多综综合合体体中中脱脱颖颖而而出出，，成成为为 明星？ 明星？ 明明星星？？ 先看看那些高帅富们 先看看那些高帅富们 先先看看看看那那些些高高帅帅富富们们 （在国内具有代表性 的综合体模式分析） （在国内具有代表性 的综合体模式分析） （（在在国国内内具具有有代代表表性性的的综综合合体体模模式式分分析析）） 案例1： 案例1： 案案例例11：： 华润 万象城 华润 万象城 华华润润·万万象象城城 万象城：住宅 + 商业旗舰中心 + 商务写字楼 万象城：住宅 + 商业旗舰中心 + 商务写字楼 万万象象城城：：住住宅宅 ++ 商商业业旗旗舰舰中中心心 ++ 商商务务写写字字楼楼 地段：城市核心区，城市主干道沿线 地段：城市核心区，城市主干道沿线 地地段段：：城城市市核核心心区区，，城城市市主主干干道道沿沿线线 万象城商业模式：以万象城商业为核心，提升项目整体价值，带动住宅的销售 万象城商业模式：以万象城商业为核心，提升项目整体价值，带动住宅的销售 万万象象城城商商业业模模式式：：以以万万象象城城商商业业为为核核心心，，提提升升项项目目整整体体价价值值，，带带动动住住宅宅的的销销售售 案例2： 案例2： 案案例例22：： 万达广场 万达广场 万万达达广广场场 万达：公馆 + 五星级酒店 + MINI商务 + 万千百货 万达：公馆 + 五星级酒店 + MINI商务 + 万千百货 万万达达：：公公馆馆 ++ 五五星星级级酒酒店店 ++ MMIINNII商商务务 ++ 万万千千百百货货 万达模式：万达品牌效应，每一个万达广场，都是一个城市中心 万达模式：万达品牌效应，每一个万达广场，都是一个城市中心 万万达达模模式式：：万万达达品品牌牌效效应应，，每每一一个个万万达达广广场场，，都都是是一一个个城城市市中中心心 案例3： 案例3： 案案例例33：： SOHO系 SOHO系 SSOOHHOO系系 SOHO： SOHO： SSOOHHOO：：写字楼 + 公寓 + 商铺 SOHO模式：核心地段，时尚商务文化，财富资产管理 SOHO模式：核心地段，时尚商务文化，财富资产管理 SSOOHHOO模模式式：：核核心心地地段段，，时时尚尚商商务务文文化化，，财财富富资资产产管管理理 协信中心，与华润万象城、万达广场及 SOHO相比 城市的核心地段 品牌效应 时尚商务中心 城市的核心地段 品牌效应 时尚商务中心 无论是万象城城城市市的的核核心心地地段段、还是具有品品牌牌效效应应的万达广场，还是时时尚尚商商务务中中心心的 SOHO 协信中心，都不具备很突出的优势 协信中心，都不具备很突出的优势 协协信信中中心心，，都都不不具具备备很很突突出出的的优优势势 综合体的常规