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如何参加土地竞买 挂牌时间不得少于 10 个工作日。 挂牌期间可根据竞买人竞价情况调整增价幅度。 招标拍卖挂牌公告应当包括下列内容： （一）出让人的名称和地址； （二）出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求； 如何参加土地竞买 （三）投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格的办法； （四）索取招标拍卖挂牌出让文件的时间、地点及方式； （五）招标拍卖挂牌时间、地点、投标挂牌期限、投标和竞价方式等； （六）确定中标人、竞得人的标准和方法； 如何参加土地竞买 （七）投标、竞买保证金； （八）其他需要公告的事项。 2、索取土地出让文件； 招标拍卖挂牌出让文件主要包括招标拍卖挂牌出让公告、投标或者竞买须知、宗地图、土地使用条件、标书或者竞买申请书、报价单、成交确认书、国有土地使用权出让合同文本。 如何参加土地竞买 3、市场调研，获取土地及房地产市场相关信息； 4、报名及缴纳竞买保证金； 报名所需资料：报名表、法人代码证书、企业法人营业执照、法定代表人证明书及身份证、资质证书等。 5、竞价；根据土地出让的方式、竞买人数等确定竞价的策略。 如何参加土地竞买 6、办理成交确认手续，签定土地成交确认书。 土地成交确认书应当包括出让人和中标人、竞得人的名称、地址，出让标的，成交时间、地点、价款，以及签订《国有土地使用权出让合同》的时间、地点等内容。成交确认书对出让人和中标人、竞得人具有合同效力。 如何参加土地竞买 签订成交确认书后，出让人改变竞得结果，或者中标人、竞得人放弃中标宗地、竞得宗地的，应当依法承担责任。 7、中标人、竞得人应当按照成交确认书约定的时间，与出让人签订《国有土地使用权出让合同》； 如何参加土地竞买 8、受让人依照《国有土地使用权出让合同》的约定付清全部国有土地使用权出让金后，应当依法申请办理土地登记，领取国有土地使用权证书。 （二）招标出让国有土地使用权 是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。按以下程序进行： 1、?投标人在投标截止时间前将标书投入标箱。标书投入标箱后，不可撤回。投标人应对标书和有关书面承诺承担责任。 招标出让国有土地使用权 2、出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱，宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容。投标人少于三人的，出让人应当依照本规定重新招标。 招标出让国有土地使用权 3、评标小组进行评标。评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为五人以上的单数。评标小组可以要求投标人对投标文件作出必要的澄清或者说明，但是澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。评标小组应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审。 招标出让国有土地使用权 4、招标人根据评标结果，确定中标人。对能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，或者能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人，应当确定为中标人。 5、出让人与中标人签订土地成交确认书，按土地成交确认书规定的时间与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。 （三）拍卖出让国有土地使用权 是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为. 按以下程序进行： 1、主持人点算竞买人； 2、主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求和其他有关事项； 拍卖出让国有土地使用权 3、主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。没有底价的，应当明确提示； 4、主持人报出起叫价； 5、竞买人举牌应价或者报价；拍卖主持人可根据竞买人竞价情况调整拍卖增价幅度。 6 、主持人确认该应价后继续竞价； 拍卖出让国有土地使用权 7、主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交； 8、主持人宣布最高应价者为竞得人。竞买人不足三人，或者竞买人的最高应价未达到底价时，主持人应当终止拍卖。 9 、出让人与竞得人签订土地成交确认书，按土地成交确认书规定的时间与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。 （四）挂牌出让国有土地使用权 是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。 目前土地出让多采用此方式。 挂牌出让国有土地使用权 按以下程序进行： 1、在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布； 挂牌出让国有土地使用权 2、符