无锡公寓市场调研简报.pptVIP

2010/1无锡公寓市场调研简报 上 海 兴 丰 房 产 无 锡 项 目 组 近中心区 市场口碑 高层 公寓 区域 标杆 产品创新 区域个案 上榜楼盘 调研 标准 无锡公寓市场调研原则 近中心区调研项目 调研区位 惠山新城版块 调研小结 本次调研主要针对近中心区的高层、小高层公寓楼盘，包括滨湖区、新区、锡山区的楼盘，主要调研方式为CRIC中国房地产决策咨询系统平台的数据统计。 同时根据项目区位的重点性（轨交、学区）考量，本次调研的重中之重为惠山新城板块内楼盘，主要以主要负责人访谈的形式进行，同时兼顾CRIC系统平台数据统计。 近中心区调研项目 惠山新城版块 调研小结 调研区位 常工城上城 国信世家 春江花园 中邦城市花园 首创隽府 万科金域缇香 美新玫瑰大道 长江国际花园 金科观天下 金科东方水榭 爱家金河湾 东区 中邦城市花园 国信世家 美新玫瑰大道 春江花园 万科金域缇香 长江国家花园 爱家金河湾 金科东方王谢 金科观天下 首创隽府 近中心区调研项目 惠山新城版块 调研小结 调研区位 二房30.6%,三房64.88 % 一房1%，二房17.96%,三房44.76%,四-其他36.34% 二房51.41%,三房42.03 %,四-其他6.56% 二房61.59%,三房22.66% %,四-其他14.24% 二房68.72%,三房31.28% 一房6.76%，二房47.8%,三房36.98%,四-其他8.45% 一房40%，二房16.06%,三房29.97%,四-其他9.38% 二房62.96%,三房28.24%,四-五房8.81% 二房62.86%,三房24.82%,四-五房12.33% 一房15.67%,二房37.87%,三房44.45%, 房型配比 本区域分为两个细分板块消费特征： 第一个板块消费特征是崇安区与锡山区交界处的区域，以金科、万科的楼盘为首，舒适改善型为主的房型设计和面积配比，面向的是市中心客户和周边相对富裕阶层。 第二个板块消费特征是以紧凑居住型为主的房型设计，主要是面向新区外企员工和年轻购房群体。 区域消费特征 -- 150-310 166-195 143-208 -- 153-330 174-297 157-188 218-270 -- 四房 其他 101-174 119-135 125-147 116-147 100-163 110-147 117-144 119-141 110-156 117-170 三房 面积 82-103 95-108 78-92 86-108 77-98 72-98 87-118 88-105 88-110 82-100 二房 面积 -- 69 -- -- -- 64.6 58-67 -- -- 69-73 一房 面积 国信世家 春江花园 中邦城市花园 首创隽府 万科金域缇香 美新玫瑰大道 长江国际花园 金科观天下 金科东方水榭 爱家金河湾 东区 近中心区调研项目 惠山新城版块 调研小结 调研区位 九龙仓时代上城 尚锦城 太湖国际社区 长江国家花园 太湖国际社区 融创天鹅湖 尚锦城 万科魅力城 九龙仓时代上城 南区 万科魅力城 融创天鹅湖 二房36.36%,三房54.88%,四-其他8.75% 一房10.86%，二房32.28%,三房45.15%,四-其他11.71% 二房32.49%,三房58.31%,四-其他9.2% 一房2.34%，二房36.32%,三房57.99%,四-其他3.35% 二房51.41%,三房34.53%,四-其他14.07% 房型配比 本区域消费特征： 主要消费群体为周边区域客源和无锡市区青年白领为主，户型面积相对紧凑，尤其是万科的“蚂蚁工房”和太湖国际社区的90平方米的三房设计（空中院馆）。九龙仓是2009年下旬新推产品，因紧邻市中心，因此户型设计以舒适型为主，主要是针对改善型客户。 区域消费特征 203-250 137-316 155-318 150-220 152-256 四房 面积 110-142 102-140 117-136 111-150 123-153 三房 面积 80-89 88-112 90-104 60-100 89-90 二房 面积 -- 58-75 -- 40-90 -- 一房 面积 太湖国际 社区 融创天鹅湖 尚锦城 万科魅力城 二期 九龙仓 时代上城 南区 近中心区调研项目 惠山新城版块 调研小结 调研区位 近中心区调研项目 惠山新城版块 调研小结 调研区位 蓝庭国际 湖滨一号 蠡湖一号 瑜憬湾 湖滨壹号二期 蠡湖一号 蓝庭国际 山语银城 西区 瑜憬湾 山语银城 二房76.28%,三房23.18%, -- 142 117-135 -- 湖滨壹