2012年5月天津土地市场月报.pdfVIP

企划部 2012 年5 月土地市场 一、供应分析 2012 年5 月份，已公布有114 宗土地上市，上市面积共计589 万 ㎡，供应量环比4 月份上涨了26% ，供应市场继续回暖。 5 月，新增挂牌土地 114 宗，其中住宅类9 宗，居住混合类 11 宗，商业类26 宗，工业类68 宗。新增居住用地44 万㎡，占7% ；居 住混合用地 112 万㎡， 7% 占 19% ；商业用地 129 19% 万㎡，占 22% ；工业用 地 304 万㎡，占 52% 。 52% 工业类用地占供应量的 22% 第一位。各类用地分布 如图： 居住 居住混合 商业 工业 （数据来源：天津市土地交易中心） 5 月，市内六区新增供应2.9 万㎡，其中居住混合类2.75 万㎡， 商业类0.16 万㎡；环城四区新增供应60 万㎡，其中居住类3 万㎡， 居住混合类33 万㎡，工业类24 万㎡；滨海新区新增供应180 万㎡， 1 企划部 其中居住类1 万㎡，居住混合类77 万㎡，商业类57 万㎡，工业类45 万㎡；远郊地区新增供应346 万㎡，其中居住类40 万㎡，商业类84 万㎡，工业类222 万㎡。 从本月数据图来看，5 月份各区域供应总量最大的来自远郊五区 县，工业投资比例有所下降，相反商服地块的供应大幅上升，本月市 内六区出现大幅优质居住用地供应。各区域供地分布如下图： 3500000 3000000 2500000 2000000 1500000 1000000 500000 0 市内六区 环城四区 滨海新区 远郊五区县 工业 商业 居住混合 居住 （数据来源：天津市土地交易中心） 2 企划部 重点关注： 1、本月，来自和平区大沽北路东侧编号为津和大（挂）2012-041 号 地块挂牌上市，四至范围为：东至吉林路，南至哈尔滨道，西至大沽 北路，北至长春道。（图中红色区域） 规划土地用途为城镇住宅、商服，挂牌起始价为17.5 亿元（不含 市政公用基础设施大配套费）。折合楼面价格8314 元/ ㎡。 3 企划部 规划指标情况表 地块 土地面积 建筑面积 建筑密 建筑限高 规划性质 名称 (㎡) (㎡) 度 （米） 居住 31400 A 8820.9 65% 75 （含商业） （含商业760