上海土地市场监测报告调查分析总结.pdfVIP

2012 年上海土地市场监测报告 公示情况——供应量为2009 年以来最低 2012 年全年上海共公示663 幅地块，合计2291.41 公顷，环比下跌27% ，为2009 年 以来最低。其中，纯宅地91 幅，511.42 公顷，环比下跌39% ；含住宅的综合性地块25 幅， 121.29 公顷，环比下降21 % ；商业、商办地块95 幅，251.10 公顷，环比下降23 % 。而在 纯宅地中，商品住宅用地仅42 幅，合计229.07 公顷，占所有宅地面积的45% 。 上海土地年度供应情况 公顷 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 住宅 商住办/商住 商办/商业 工业 其他 从月度情况看，呈现出两轮上扬，第一轮为4 月到9 月，第二轮为 10 月到 12 月，但 整体情况依旧不佳。上半年开发商资金情况紧张造成地方政府推地量不大，而把重心都集中 在工业或者其他类型用地上，但随着年末土地市场上的各种‚地王‛的出现，2013 年政府 推地的热情会大为提升，土地市场供应量将有上升。而且2013 年整体宏观政策情况较为稳 定，如果有好的地块推出，开发商也不会放弃机会。 1 从供应区域分布情况看，嘉定、松江、奉贤、金山、青浦、闵行、浦东的土地供应量都 在200 公顷以上。在2012 年，嘉定、奉贤、金山、浦东等区县都已经召开过土地推介会， 因此，从2013 年的土地供应市场来看，不会出现短缺局面。 上海土地每月供应情况 公顷 600.00 500.00 400.00 300.00 200.00 100.00 0.00 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 住宅 商住办/商住 商办/商业 工业 其他 2012 年上海各区域土地供应情况 公顷 350 300 250 200 150 100 50 0 嘉定 松江 奉贤 金山 青浦 闵行 浦东 宝山 原南汇崇明 杨浦 徐汇 闸北 虹口 普陀 黄浦 长宁 住宅 商住办 商业/商办 工业 其他 成交情况——整年成交量环比下行三成 12 月28 日，上海土地市场的最后三幅地块完成竞拍，标志着2012 年上海土地市场正 式收官。 2 2012 年全年上海共完成638 幅地块出让，合计2303.62 公顷，环比下跌30 % ，其中， 纯宅地87 幅，495.07 公顷，环比下跌41% ；含住宅的综合性地块18 幅，105.19 公顷，环 比下降24%