房地产估价师《房地产估价理论与方法》试题中大网校.doc

2008房地产估价师《房地产估价理论与方法》试题(2) 总分：100分 及格：60分 考试时间：120分 一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。) (1)某宗房地产的土地面积为1000mSUP2/SUP，建筑面积为1400mSUP2/SUP，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/mSUP2/SUP和50元/mSUP2/SUP，则该宗土地的减价修正额为（　　）元/mSUP2/SUP。 A. 50 B. 250 C. 300 D. 350 (2)在成本法求取折旧中，采用（　　）更符合实际情况。 A. 有效经过年数 B. 实际经过年数 C. 剩余经过年数 D. 自然经过年数 (3)某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为（　　）万元。 A. 4580 B. 5580 C. 6580 D. 7580 (4)某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（　　）万元。 A. 323 B. 275 C. 273 D. 258 (5)某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及