工业地产专题研讨中原.pptx

工业地产专题研讨;;工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地以及该类土地上的建筑物和附属物。 作为有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质的用地，工业类土地上可建的建筑物包括工业制造厂房、物流仓库和工业研发楼宇等等。 工业地产实际上成为最复杂、最具挑战性的房地产开发领域。对于开发商而言，工业地产不仅蕴藏着新的利润空间，也将使其在区域经济发展乃至在宏观经济舞台上，发挥前所未有的重要作用。这将为房地产开发企业的可持续发展，赢得更大更广阔的空间。;全球工业地产发展历程;世界工业地产与工业发展水平关系;全球工业地产核心分布;;美国生态工业园区;特点二：成熟的信托市场;典型案例二（日本）：工业地产推动其战后经济;日本工业园数量非常庞大，不完全统计超过4500个，78%工业园建设主要是由企业协办，民间主办是日本工业地产的一大特色;特点二：地价差距悬殊;特点三：面积小、产出高;特点四：注重生态环境;特点四：注重生态环境;我国工业地产发展阶段;我国工业地产特点;国内工业地产领先城市（上海）：分布特征;在自身产业调整升级的过程中，工业地产形态也逐步发生转变，目前低密度研发办公类物业已占据主流;产品打造;开发主体;内陆典型城市（重庆）：分布特征;产品形态;土地市场表现;;发展因素一：空间;发展因素二：经济;经济水平;目前国内产业形势呈现两个特点：一是沿海地区的制造业升级，另外是沿海的制造业加