原创力文档正略咨询房地产行业发展趋势简析
震荡中前行-正略咨询
—— 房地产行业发展趋势简析
自2011年1月26日中央颁布新国八条以来，各地跟随政策相继出台，至今年5、6月份，政策已趋于平稳，截止目前尚未大范围出现量价齐跌的局面。根据CRIC发布的排行榜显示，上半年，前十大内地开发商销售3323亿元，同比增长逾80%，万科、恒大和中海居前三。一面是优秀房企的业绩飙升，一面是消费者的持币待购，市场究竟走向何方？
我们大胆的对房地产行业下一步发展进行预测：
调控政策短时间内不会松动：
首先，限购令的政治属性注定其短时间内不会消亡。限购令的实质是制止资金进入房地产市场，剥夺民间资金除刚性需求之外的房地产投资权。限购不仅可以收到实效，也能获得民意支持全球最大物流地产企业普洛斯（Prologis）1991年成立，目前旗下实际控制资产达350亿美元，拥有15只物流地产基金，直接持有1222处物业、通过旗下基金间接控制1369处物业，总建筑面积达到4600万平方米。普洛斯不足20亿美元的资本金投入撬动了200亿美元的基金资产，使实际控制资产规模达到350亿美元
为何基金愿意纳入其业务体系中？因为其充分了解了其相关利益诉求，构建了如下的商业系统：
引入投资者后其收益多样化：
引入投资者后，资产回报率变化：
建立体系
合理的商业模式，需要有效的体系进行支
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