第一章 房地产概述(2014改)精要.pptxVIP

房地产开发经营与管理主 讲：尹 奇2014. 11四川.成都;Main contents;第一章 房地产概述;第一节 房地产与房地产业;（一）房地产的基本概念 　　房地产是土地和地上建筑物及其衍生的权利的总称，是实物、权益和区位三者的结合体。 不动产：土地及其定着物。定着物包括建筑物、构筑物等。 Real estate;（二）房地产的分类： 1.按开发程度分类： （1）土地：房地产的一种特殊形态，是房地产范畴中最主要的组成部分。 *依土地所处的状态不同，城市土地又分为：具有开发建设条件、立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的土地（生地）。 （2）在建工程：已经开始工程建设但尚未竣工投入使用的房地产。 （3）建成后的物业：指已建成投入使用的建筑物及其附属设备与设施和相关场地。;2.按用途划分： 　居住物业：包括普通住宅、高级公寓、别墅等。 　商业物业（收益性物业或投资性物业） 　　包括写字楼、酒店、商铺等 　工业物业：包括厂房、仓库等 　特殊物业：通过政府特殊许可，在市场上交易较少的长期投资。包括政府办公楼、学校、教堂、寺庙、墓地等。;（三）房地产的特性;二、房地产业 （一）概念;（二）特点 　　1.房地产业投资大、周期长、效益高 　　2.房产、地产交易的不可分割性 　　3.房地产业的产品保值性、增值性和地域性 　　4.房地