2012年昆明秋季房交是会报告.ppt

;*;*;*;*;6号馆;【活动】传统香车美女展示依旧是房交会活动的热点，除此以外更加融入了音乐、魔术、杂技等多样化的表演形式;【活动】兽兽的到来和总裁现场签售会掀起了本届房交会的高潮;*;【主城楼盘——区域划分】按照环线划分，目前三环外的楼盘较多;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;;*;*;*;*;*;*;*;*;【地州楼盘----体量】西双版纳、玉溪、腾冲体量最大，均在百万平米以上；大理楼盘数量最多，但体量并不大，仅占地州总量的8%;【地州楼盘----物业类型】;*;【地州楼盘----价格】地州普通住宅均价在4400元/平，其中大理价格最高，在6500元/平，元阳价格最低，在3000元/平;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;【别墅】此次别墅参展楼盘共30个，昆明郊县参展楼盘占比42%;【昆明别墅情况】;【昆明别墅情况】昆明别墅开发速度明显提高，未来市场竞争较为激烈;【客户、价格分析】对于不同区域的别墅物业，价格差别较大，客户关注点也不同;【昆明近郊别墅楼盘】昆明近郊别墅楼盘数量增多，受到地缘客户关注；主要原因是：价格便宜，未来交通便利;【地州别墅楼盘】此次参展的地州别墅楼盘主要集中在自然资源丰富的区域，如大理、腾冲等地;*;【商业地产】此次商业楼盘共33个项目参展，昆明主城区为主，共22个楼盘参展;【商业地产】物业类型;【写字楼】昆明主城区、呈贡新区写字楼展示项目共22个，在售项目仅有2个;*;【旅游地产】旅游地产项目物业类型主要是别墅，其次是酒店式公寓;【个案分析】御云林别墅销售状况非常不好，主要原因是价格过高、缺少一线景观、投资风险大;【个案分析】太阳山，客户关注点是自然景观资源，投资潜力;【小结】;*;*;*;*;*;公园1903;*;*;*;*;*;州普通住宅均价在4400元/平，其中大理价格最高，在6500元/平，元阳价格最低，在3000元/平;*;;;;*;*;;;;;;;;;【案例——人民路壹号广场】;城市：城市的升级换代；昆明转轨国际 区域：重工业 商务 位置：赵、李家堆(原红联超市) 道路：人民路，昆明核心道路，贯穿昆明市 商业体量：25万方商业体量，15万方自持 招商团队：北京、上海、深圳三地国内一线招商公司合作同步展开全球招商 招商情况：目前国际零售巨头大润发，上影永华4D影院，肯德基，必胜客，本土的大蓉和，茴香等超过70个品牌已经签订意向协议，其中有相当部分的国际知名品牌商家更是首次进入云南;;;;;缺点;*