2013年房地产百强企是业相关数据.doc

◤专业责任协作荣誉 2013年上半年 房地产领先企业数据分析报告 KINVO金网络 ? 市场研究中心 2013年7月 目 录 一、 要点总结 4 二、 房企策略建议 10 三、 2013年上半年度领先房企整体情况 13 2.1全国TOP50房企销售情况 13 2.1.1 销售业绩：上半年TOP50领先房企销售态势良好，万科、恒大分别以830亿销售额、729万平米销售面积领跑全国市场 13 2.1.2 业绩增速：TOP50领先房企销售额、面积和均价同比纷纷上扬，跑赢市场 16 2.1.3销售目标完成：上半年领先房企销售均达成目标，今年销售额有望再攀高峰 19 2.1.4 入榜门槛：房企竞争态势进一步加剧，上半年入榜门槛又上新台阶 19 2.1.5市场份额：上半年领先房企市场份额占比较高，预计今年将持续提升 21 2.2全国TOP20房企拿地情况 22 2.2.1 整体规模： TOP20房企共计新增规划建面6194.4万平米，总成交金额2153.9亿元，整体“量价齐升”，更注重对优质地块的储备 22 2.2.2城市布局：重点布局一、二线及热点三线城市，一线的上海，二线的重庆、武汉、南京、长沙、沈阳和成都，三四线的廊坊、佛山，是领先房企拿地重点城市，积极布局长三角、成渝和长江中游城市群 23 2.2.3各房企拿地情况：拿地态度相对积极，万科以1100万平米的新增规划建面居首位，良好销售业绩支持下，大规模拿地投入对资金链风险尚处于合理可控范围内 27 2.3全国领先房企融资情况 29 2.3.1 融资策略：TOP20房企共计融资655.61亿元，融资量明显上升，境外融资平台作用显现 29 四、 2013年一季度重点监测房企个案分析 31 3.1万科地产 31 3.2绿地集团 38 3.3 中海地产 43 3.4保利地产 48 3.5 恒大地产 53 3.6 碧桂园 59 3.7 华润置地 63 3.8 绿城中国 67 3.9龙湖地产 71 3.10融创中国 75  要点总结 房企销售态势：上半年，“国五条”乏力，领先房企销售规模延续去年下半年的良好态势，万科、恒大分别以830亿、729万平米领跑，强者更强。 销售金额方面，万科以830亿元销售额夺魁，绿地、中海和保利位居二、三、四位，实现销售额630-650亿元之间，恒大以482亿元位列第五位。从销售面积来看，恒大、绿地和万科均实现700万以上销售面积位列前三，保利、中海和碧桂园销售面积均在500-600万平米之间，其余房企销售面积均不足300万平米。龙头领先房企之间的竞争差距在加大，呈现强者更强的态势。 从业绩增速来看，大多数领先房企销售额、销售面积都实现稳步正增长。金融街、中信和中国铁建销售额同比增长均在150%以上。TOP10房企中，除碧桂园取得销售额同比109%、销售面积同比152%外，其余房企销售额、销售面积同比增长多在10-40%之间。 从销售均价来看，多数领先房企销售均价同比明显上涨，部分企业出于以价换量、加速回笼资金的考虑，销售均价环比下降。从同比来看，万科、绿城中国以同比增长18%、16%领先，碧桂园、中海同比分别下降17%、11%。从环比来看，万科、绿地、保利、华润和绿城的涨价动力明显，涨幅在20%以上，恒大、碧桂园则倾向以价换量，均价环比下降55%。 图：2013年上半年全国销售额TOP50房企的全国销售金额、销售面积以及同比增长 图：2013年上半年度全国销售额TOP50房企全国销售均价以及同比增长 数据来源：根据中国房地产测评中心等机构联合发布的《2013年上半度中国房企销售排行榜》和《2012年上半年度中国房企销售排行榜》综合计算整理，其中可统计数据的有36家企业。 从销售目标完成情况来看，上半年领先房企目标完成率均达标，预计今年销售有望创新高。领先房企目标完成率普遍在50%-60%之间，略高于正常速度完成今年销售目标，考虑下半年推盘放量，预计今年销售有望创新高。 行业竞争态势：行业竞争进一步加剧分化，入榜门槛再上新台阶。 从入榜门槛来看，领先房企竞争态势进一步加剧，无论销售额还是销售面积，上半年入榜门槛又上新台阶。从销售金额来看，TOP10门槛提升到280亿元，比2012年上半年的170亿元提高65%。TOP20的入榜门槛提升至145亿元，相比去年同期的75亿元提高93%。从销售面积来看，今年上半年TOP10、TOP20入榜门槛分别为240万平米、130万平米，比去年同比分别提高33%、27%。 拿地布局：领先房业拿地“量价齐升“，更注重优质地块的储备；一、二线及热点三线城市是布局重点， 上海、武汉、南京、长沙、沈阳、成都、廊坊和佛山是重点扩张城市，看好长三角、成渝、长江中游城市群的发展潜力；万科、绿地和保利以110