惠阳蓝湾半岛商业策是划初案.ppt

惠阳蓝湾半岛商业部分策划初案;1、商业项目市场调研工作;商业项目市场调研工作;商业项目开发定位工作;商业项目开发定位工作;商场策划招商代理;商场策划招商代理;商场策划销售代理;商场策划销售代理;建华客户资源;吉之岛百货 (Jusco) 家乐福 (Carrefour) 沃尔玛 (Wal-Mart) 茂业百货 屈臣氏 (Watson’s) 铜锣湾百货 百佳超级广场 (Park’N Shop) 华润万家 人人乐 新一佳（ABEST） 好又多（Trust－Mart） 易初莲花 乐购（TESCO）; 顺电 国美 苏宁 宜家（IKEA） 百安居（BQ） 好百年（HOBA） 家福特（Home First） 金海马;佐丹奴 (Giordano) 太古资源有限公司(Swire Resources) 纵横二千集团 (G2000,U2) Toppy group-Toppy,Jessica,EQ :IQ Cartier (HK) SK Mango Benetton/Sisley Esprit;肯德基(KFC) 必胜客(Pizza Hut) 麦当劳(McDonald’s) 大磨坊(Delifrance) 大家乐饮食集团 大快活饮食集团 利苑酒家集团 潮江春集团 美心集团(Starbucks coffee) 东海海鲜酒家 海逸海鲜酒家－逸和轩;加洲红 钱柜 红磨坊 滚石 红馆 根据地 男孩女孩 金色时代 东方魅力 冒险乐园;商业项目成功开发的基本关系;商场成功基本要素;商业项目操作流程;本案情况;P 3;P 4 ;P 5 ;P6;P6;P6;P6;租售方案建议;业态分布（首层） ;业态分布（二层） ;业态比例 ;A、“地段、地段，还是地段” 项目位于未来高速路的出入口，坐拥繁华地段，人流、物流大 B、蓄势待发、水涨船高 我们主推销售策略一，租售结合、先租后售、主力店带动、价格必定攀高 C、品位决定价值 规模优势明显、业态齐全，另有休闲广场，定位高、吸引辐射力强 D 、升值潜力提升销售价格 从市政规划看，本区域未来是大亚湾行政、金融商务区，和项目自身定位、素质相符，决定了其未来升值潜力，拉升了销售价格;价格定位;发展商收益预测;项目整体推广策略 本项目在营销推广思路方面通过“强强联手”、“品牌战略”两大策略，长期与一批市场诚信度高、美誉度好，有市场号召力的客户或公司合作，以提高项目市场优势形象； ;租售时机分析 一个项目推售的成功与否是与其销售时机的把握密切相关的，销售时机把握准确??否，直接影响到项目的销售与推广效果。只有把握好销售时机，才能实现预期的销售目标。 ;蓝湾半岛商业中心;外立面—电子屏幕建议;外立面－外墙建议;外立面－出入口建议;商业广场建议;商业广场建议;谢谢观赏！