思源经纪2013年成都是商圈开发培训.ppt

思源团队商业培训 2013.6.5 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 多个大型商业中心 奢侈品市场快速发展 国际化品牌大规模进入 强调购物体验 现代化的购物中心 连锁经营快速发展 中高档市场得到快速发展 品牌认知度提高 国际化品牌开始进入市场 出现了较大规模的零售类物业 连锁经营品牌进入市场 奢侈品市场得到发掘 出现了小型的零售类物业 批发市场较为盛行 以满足基本生活需求为主 缺乏品牌认知度 市场内缺乏国际化品牌 零售市场平稳成熟阶段 零售市场快速发展阶段 零售市场逐步成长阶段 零售市场初级阶段 成熟市场 初级市场 代表城市：上海、北京等 代表城市：杭州、成都等 代表城市：长沙、西安等 成都目前的零售发展处于各类型百货集中发展的激烈竞争阶段，百货市场成熟，发展稳定；近年大型购物中心不断涌现，城市综合体开发如火如荼。综合考量，成都市零售市场现正处于一个快速发展的阶段 商业的成长 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 过去 现在 将来 百货商店 零售市场的主流 历史悠久 目标消费群年龄覆盖范围广泛：16-75岁 价格定位可高可低 购物中心 租户多元化 涵盖易辨别的主题性，如餐饮主题、时尚主题或娱乐主题等 是年轻一代（16-35岁）青睐的购物场所 生活中心 独栋少层建筑形成片区 室内室外相结合 辐射范围可扩大至游客 娱乐在整个商业项目中占比较高，起主导作用 成都市 成都商业发展历程 成都商业格局正在逐步的转化：由传统的不规则的集中型商圈转变为以城市综合体为中心辐射周边的一种单体作战形式：例如万达、万象城 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 城市发展格局：以中心向四周扩散（一中心+四新城） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 成都商圈分布：传统春盐骡，新兴二环、东沿线、南延线 春熙路/大慈寺片区 CHUNXI RD DACISI AREA 盐市口/天府广场 YANSHIKOU TIANFU SQUARE 骡马市/顺城街 LUOMASHI SHUNCHENG ST 人民南路沿线 RENMIN SOUTH ROAD 南部新区 NEW SOUTH AREA 二环路经济带 2nd RING ROAD RETAIL AREA 传统商圈 延伸及新兴商圈 东大街沿线 DONGDAJIE ST Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 现有供应 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 总量 项目名称 太平洋百货(春熙店) 伊藤洋华堂(春熙店) 王府井百货 太平洋春熙新馆 香槟广场 乐森 第一城 伊势丹 百盛（时代店） 群光百货 开业时间 1993 1997 2000 2004 2005 2006 2007 2007 2007 2010 商业体量 16,000 15,000 20,800 14,000 24,000 13,000 22,000 35,000 25,000 100,000 284,800 物业形态 百货 购物中心 百货 百货 购物中心 百货 购物中心 百货 百货 百货 定位档次 中高端 中端 中高端 中高端 中低端 高端 中高端 中高端 中高端 中高端 5 3 6 7 9 2 1 4 6 10 成都市零售商圈分布 春熙路/大慈寺片区 CHUNXI RD DACISI AREA 东大街沿线 DONGDAJIE ST Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 成都市零售商圈分布 春熙路/大慈寺片区 CHUNXI RD DACISI