成都市多元总部国际是项目报告.doc

一、项目概况 项目名称：多元总部国际1号(浙江天一产业园) 项目地址：成都市成华区东三环二段成南立交与龙潭立交之间 所在区域：成华区龙潭都市工业集中发展区毛坯项目现场 二、经济指标 占地面积:66667平方米总建筑面积:60000平方米—500万 付款方式：一次性、分期 优惠方式：一次性2-3% 物管费：3元/平方米月1.54 绿地率：20% 总户数:6席停车位:约400个开发周期:12个月 开工时间:2006-12-16竣工时间:200-10-31 交房标准：结构:框架结构外墙:陶砖、中空玻璃内墙:水泥沙浆找平门窗:钢化玻璃 三、项目简介 1．开发商： 多元总部国际1号是由四川多元德泰投资有限公司所开发，目前正在开发江苏昆山模具城，浙江余姚锦绣四明别墅项目,江西赣州黄金时代等，有着超过十年的房地产开发经验，涉及房地产开发、模具、表面处理、生态园林、农业、传媒等行业。多元总部国际1号是公司在成都的第一个项目 四、项位区位： 项目位于成都市首个总部经济试验区内（成都市成华区），东三环二段，成南立交桥和龙潭立交桥之间的龙潭总部经济试验区西南角。如果说成华区是成渝经济圈的“东大门”，那么龙潭总部经济试验区则是“东大门”的要塞，则项目就是龙潭园区的“桥头堡”。　　《成都市城市总体规划》（2003~2020）中明确提出：近期城市重点开发东部地区，产业向东，大势所趋。在未来5年内，大房产、大商贸、大总部，三大发展战略引领成都市成华区大发展。　　目前龙潭总部经济试验区已经成功的入驻光明乳业、焊研科技、航天通讯、柯士达汽车、中铁道桥集团等著名企业，在今后园区14000亩都将会以EOD和CBD的办公形态建筑为主。五、交通状况： 项目紧邻东三环快速，形成了和各主干快速交通系统共同组成的快速交通网络系统，经由三环路可非常便捷地联通成南、成渝、成绵、成温邛、成乐、成灌等高速、快速路，强力辐射成渝经济区及大西南核心发展区域。同样经由三环路可便捷地到达市区各区域，其中通过牛龙路东行至龙潭立交到达园区和通过成南立交至三环路北行到达园区，则是最为便捷地连接市中心的交通路线，到达一环内市中心区域，驾车仅需十余分钟车程，通过修建中的机场东延线，可以直达双流国际机场。另依托西南地区最大的编组货站成都火车东站，除宝成、成渝、成昆、达成铁路外，还有59条专用线，为大西南现代物流业的核心。 项目距市中心仅十余分钟车程，而且一路交通顺畅，成渝，成南，成绵高速，三环快速，规划地铁4号线、7号线，及诸多的公交线路交汇于此，四通八达，形成完善的立体交通网络。　　乘车也非常的便利，目前有8条公交线路能直接到达本项目　　（包括城乡1，2，3，9，88A，20，222，535，113）。　　项目有着完善的交通网络：交通四通八达，三环路和外环路横贯园区，非常便利。　　A、“一枢纽”距离成都市三大汽车总站之一——沙河堡汽车总站仅10分钟车程。　　B、“二环线”园区地处成都市重要过境通道——三环路和外环路之间。　　C、“三通道”园区通过成华大道、牛龙路和成洛路到成都市中心仅15分钟车程。　　D、“四车站”园区紧邻成都市的火车东站、总投资达到280亿元人民币的“城际轻轨”出口站、地铁7号线出口、成渝铁路出口站。　　E、“五高速”周边有成渝（成都－重庆）、成南（成都－南充）、成绵（成都－绵阳） 三条高速公路和川陕（四川－陕西）公路起点，成都到双流机场的快速通道也紧邻园区， 到机场仅需15分钟， 这样出行的话也会很便捷。六、周边配套： 1）周边环境： 　　周边配套非常丰富，项目北面，仅三公里处，是成都市内最大的生态湖——北湖风景区，未来打造成都最大的天然湖泊，规划面积2.86平方公里，是集水文化、鸟文化、竹文化、客家文化于一体的成都市主城区最大的人工湖泊和最美的生态湖区。　　项目东北面，仅五公里处，是政府规划的300亩熊猫繁育研究基地.项目南面----森林面积达六万平方公里的十陵景区，成都市将在十陵景区恢复重建明代名湖“青龙湖”，（1000余亩），将建设一个遍植桃树的“桃花岛”。作为成都市城区的“绿肺”及重要的生态绿地，十陵景区规划面积约10平方公里。　　环境资源无法复制，而项目被景区包围，得天独厚地理位置使它未来的增值潜力不可估量。另外，项目周边昭觉寺禅宗文化园，赖家店乡土名俗园，后蜀皇陵文化园等人文景观，众多生态资源相互依存，为项目生态低密度式商务模式提供了优越的外部环境。 　　2）人才优势：　　本区域周围还云集了电子，信息，电力等行业的200多家中央，省，市属企业,是四川乃至我国重要的电子工业基地。电子科技大学，成都理工大学等10余所大中专院校及电焊机研究所，抗菌素研究所等30多个科研机构，为全区提供了雄厚的科技力量和人才储备，是成都市重