珠三角大盘项目发展是战略建议.pptVIP

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2017-05-09 发布于湖北
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珠三角大盘项目发展是战略建议.ppt

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珠三角大盘项目发展是战略建议

1、市场内在规律（可预测程度较高）价量开发商需求房地产走势量支撑价 1 ?外生变量投机需求投资需求居住需求价格变动价助涨助跌 3 成交量支撑位涨跌量先价后 2 资金宽松资金紧张三条规律 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、市场内在规律（可预测程度较高）成交额下降成交额上升成交额上升价量齐升价升量跌价量齐跌价跌量升价跌量急升价量齐稳量价量支撑价 1 价助涨助跌 3 价助涨助跌 3 量先价后 2 量支撑价 1 在07—09年的房地产行情中价量规律得到充分体现价量规律在07——09年走势中的体现 ?深圳 ?其它一线城市 ?部分二线城市 ?部分中西部城市量先价后 2 07 08 09 10 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、市场内在规律（可预测程度较高）从该因素得出的基本判断 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2、中央政府的政策考量（不可预测性高）深圳商品房价量走势房价拐点之一房价拐点之二 9.27新政 10.22救市所谓价格的拐点其实是政策的拐点 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2、中央政府的政策考量（不可预测性高）从该因素得出的基本判断 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3、发商资金厚度与开工速度（可预测程度较高）中期供给逐步回升短期供给走平回升回升走平中短期供给并没有明显回升态势，08年金融危机导致的开工低迷是目前供给不能显著回升的原因。中长期供给呈加速回升态势，供应洼地有望早日走出，届时有可能改变供求格局。短期内供不应求的局面无法改变，价格继续上行。中期来看供求力量将逐步趋于平衡，甚至逆转。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 从该因素得出的基本判断 3、发商资金厚度与开工速度（可预测程度较高） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4、通货膨胀预期（对市场情绪起催化作用） % CPI与70个大中城市房价同比增长走势对比 CPI 连续加息同升同降在宽松的货币、财政政策刺激下，中长期内通货膨胀的威胁仍然存在通货膨胀在前期将带动房价的快速上涨，但随之而来的降温政策将使房价涨速放缓，甚至可能下跌 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4、通货膨胀预期（对市场情绪起催化作用）从该因素得出的基本判断 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 对2010预测的总体结论 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose