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朝阳物流CBD项目营销策划方案 青海天骥房地产营销策划有限公司 二零一一年四月 第一章 项目分析及定位 第一部分 项目概况 一、建设规模 二、建设内容 三、建设位置 第二部分 区域分析 一、区域价值分析 二、区域房地产市场分析 三、项目SWOT分析 第三部分 项目定位分析 一、项目定位 二、项目目标市场 三、目标市场区域范围界定 第四部分 项目主题定位及推广思路 一、主题定位思路 二、推广思路市场依据 三、本项目在推广定位的基础上需体现个性化原则 四、项目的买点梳理及解析 第五部分 价格定位 一、定价策略 二、定价原则 三、定价说明 四、城北区项目分析 五、定价建议 六、价格执行 第二章 营销战略分析 第一部分 营销思路 一、战略背景与原则 二、总体推广战略 三、广告组合策略 四、开盘时机建议 第二部分 营销目标 一、2011年销售计划及目标 二、策略运用 第三部分 开盘前准备工作 一、开盘前客户积累工作 二、工地现场安排 三、现场周边及户外广告的包装 四、进场前销售资料的准备 五、样板房设计建议 六、售楼处展示区布置 第四部分 项目销售进程 一、销售阶段划分 二、强势推广结点 三、2011年阶段营销重点 出高品质、高享受、便捷生活的营销重点。 第五部分 新政分析及销售控制 一、新政策对房地产市场的影响 二、销控策略 三、调价策略及幅度 第一章 项目