世联深圳富士南山项目新定位及物业发展建议.ppt

内部：交通分析 南光路 南头街 地下车库出入口 小区次入口 景观大道 景观大道 荔香公园 小区主入口 交通组织： 实行人车分流，机动车只是限于地下停车场出入，小区内作为纯粹的步行系统进行组织 为了强调景观的整体性，把景观大道沿着小区周边布置，使得人在走动的时候能从更大的感官视觉区体会中心景区 交通分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 户型 2+1房 3+1房 4+1房 面积 （㎡） 80-89 130-140 170-175 户均面积 （㎡） 85 135 172.5 面积比 20％ 35% 45% 建筑面积 （㎡） 4441 7772 9993 户数 52 58 59 层数 25 25 25 腿数 2 2 2 整体户均面积 （㎡） 130㎡ 建筑实现 170㎡-175㎡大户型产品沿景观面最好的东南朝向排布，保证每个楼王产品具最佳景观视野和朝向 80㎡－89㎡小户型产品沿路排布，阻挡道路噪音，同时实现较好景观视野，提升产品品质 130㎡－140㎡产品沿南北向排布，保证景观资源和较好朝向，实现项目价值均好 1 2 3 1 2 3 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 整体高度80M 地下车库-1F 地下车库-2F 3.5m 3.5m 5.5m 25F，每层3m 总高80m 商业 一层架空5m 商业屋顶立体景观 小区内部中心景观 建筑实现 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 中高端客户参照： 十五峯——500-700万 客户群分析： 1、来源——集中在福田、南山区域，辐射传统豪宅片区香蜜湖、红树湾等，其次为项目周边的科技园片区 备注：以上信息来源于十五峯成交客户总结 成交客户主要集中在福田和南山，以福田香蜜湖、中心区及豪宅区域辐射区为主，南山科技园及红树湾片区其次，及部分关内临路高噪音等传统豪宅区周边地带。 南山客群 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 客户群分析： 2、阶层属性——年龄在41-50岁的多次置业者，且多为四次以上；多为个体经商人士，其次为私企业主及企业高管 1、年龄结构：以41-45岁为主，占比34%，其中46-50岁也占有一定比例（25%） 2、家庭结构：3-4口人的二至三代同堂 3、工作性质：以个体经商人士居多，占比24%，其次为私企业主及企业高管，分别占比14% 4、置业经历：第四次及以上置业比例最高（46%），第二次置业的比例仅占20% 备注：以上信息来源于十五峯成交客户总结 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 客户群分析： 3、购买偏好——非刚需的换房需求。看重项目周边环境，生活氛围，注重项目打造的产品品质，对价格不敏感 客户语录1 客户语录2 我都住这里多年了，空气绝对好！ 十五峯比后海公馆舒服，后海公馆就四栋楼，也没什么园林！ 你这个片区不是主流豪宅片区，价格超过4万估计没人要！ 这里规划很好，很有品质感，靠山不用担心建别的房子，空气好又安静；我是蔡琴的歌迷，很期待她的演唱会； 经常收到你们的信息，也总是听朋友讲，今天过来，觉得确实很舒服！ 备注：以上信息来源于依云伴山成交客户总结 置业关键点：环境/品质 该类客户追求生活品质，具备较强经济实力， 是项目应该重点挖掘的目标客户 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 中信红树湾大平面成交客户居住区域 高端客户参照：