中信地产九江庐山西海新项目前期策划告世联.ppt

江西九江庐山西海项目 前期策划报告;Q1：项目的优势与基础？;本项目;;;Q1——资源：原生态旅游区，与生俱来的极致资源。;环渤海城市群;困境2：城市经济基础相对较弱;千岛湖发展借鉴——千岛湖已成为区域经济发展的主要引擎和动力;千岛湖发展借鉴——千岛湖的发展主要得益于依托周边城市群的强经济实力与区域旅游的成熟发展;困境3：区域旅游发展基础较弱;云南旅游地产的启示——云南具有强的旅游基础，但城市的发展极大地制约旅游地产的发展;困境4：中国没有好的区域运营旅游地产模式先例;;项目区域制约性强， 如何从发展的角度思考项目的方向？;;资料来源：世联研究;;主流富裕阶层将进入准退休状态，从居住到生活本源的回归转型;主流富裕阶段的生活本源回归，意味着中国地产泛明星时代的结束;;;;;;;;区域价值2：中国最本源的生活状态;区域价值3：中国最源头的宗教胜地;;资料来源：世联分析，世联模型;城市及区域的旅游形象定位;区域属性定位：;——原生态，回归自然的生活是最可持续的;;国际对于原生生态社区的理解：;——2个案例研究 Two Examples for eco community;原生生活社区案例借鉴——苏格兰芬霍恩生态村 Findhorn;借鉴点1：苏格兰芬霍恩生态村 Findhorn的生态住宅结合当地材料与低碳设计，引领生态建筑模式;借鉴点2：高标准的生态环境体系是芬霍恩村（ Findhorn）的体系基础;借鉴点3：以特色农庄为拉动，建立可持续的生态生活体系;区域配套的中、小学解决居民子女的教育问题 对居民进行各种技能的培训，以实现在区域内的就业 以“Ecovillage”理念为题，用自身的发展经验面向全世界进行社区发展教育，推广先进理念，并带来经济收益;可持续开发度假社区案例借鉴——西班牙 Lamanga ;借鉴点1：西班牙 Lamanga 以度假与培训形成对于家庭度假在不同季节的持续拉动力——GOLF拉动的运动体系;体育配套;;2;启动配置;非纯经营性的酒店式度假物业，定期度假客户的优质投资品和经营性酒店的最佳补充;作为独立组团单独开发，形成一个参与性极强的准公共娱乐空间和展示空间;SPA;儿童乐园 游乐类;;中信●西海理想;生态体系;《中国 西海公约》;《西海公约八大纲领》;《西海公约八大纲领》;生态环境：１、无污染的社区交通系统;借鉴——香港RESORT豪宅区愉景湾：打造无污染社区交通系统的“环保城”;;静态观光的农田和林地 由大片的农田和果树林组成，有少量的农舍和加工场所，既是度假村的后勤生产基地，也用于农业观光和农业参与性活动;动物牧场 由放养牛、羊等牲畜的牧场地和舍馆组成，欣赏牧场风景、与动物亲密接触、挤牛奶、制作加工品等。;西海“有机食品输送计划”;生态农庄酒店：淹没在农林中的世外桃源 ;结合周边自然的原生态环境，设置主题农庄酒店——树屋酒店，让酒店依树而建，形成自然的、原生态的、新鲜的空间体验，让居住的地点变成更原生态的享受。;生态农庄酒店;以当地独特的树种与植物建设的原生居所,成为真正原生态的回归。;建设祥意小居 游历与停伫的格调小居;中水处理技术：中水处理是把水质较好的生活污水和经收集的雨水经过技术处理后。充分利用了水资源、减少污水直接排放对环境造成的污染。;全地下垃圾收集：所有垃圾地下专用管道内以高速传送，在远处的垃圾集中站进行分类处理，保证地面环境清洁低污染。;生态体系;养生体系;滨水酒店：建议引入全球知名品牌度假酒店;全球连锁高端品牌 六感酒店Sixsense ;悦榕庄 作为全球顶尖精品度假村、公寓住宅及SPA的营运商，悦榕庄融合了亚洲传统及地域特色，提供一个能够让人完全放松身心灵的优雅浪漫空间，营造“心静轩”。;精品温泉SPA养生馆;养;养生堂主题功能会所;亚健康咨询中心 ——集医疗、疗养、保健等多功能为一体的健康服务中心，提供国际全新的健康和养生咨询;智能健康管理系统;度假体系;*;利用优越的山地及动植物资源，建造最原有趣味的高尔夫球场。;1、与著名的游艇租赁管理机构（如DYC、傲翔、巴富仕等）合作，为业主提供游艇购买、租赁、管理服务，参与管理游艇俱乐部的组建、日常运营、及游艇码头等。 2、 考虑到水域大小，建议以45英尺以下的运动、休闲型游艇为主，一般价格在50万-400万不等。;1、建造国际标准网球场，合作成立网球国家队训练基地。 2、成立少儿网球学校，与相关机构合作，培养职业网球选手。 3、与国际夏令营合作，暑期送小孩到国外交换学习。;1、打造骑士马场，引进欧洲温血马、小马严格按照国际训马要求进行调教和训练。 2、开设各级别的专业骑乘课程，为会员提供专业的马术骑乘学习机会。;水上运动：皮划艇、赛艇、帆板水上俱乐部 打造国家级赛事中心;水上水下娱乐???闲项目;山地运动：动静交融的阳光郊野运动基地;最