北京市房地产开发商品新房总包合同.doc

地块项目 总承包工程合同 合约编号：甲方： 乙方： 日期： 发包人： 承包人： 依照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》以及有关规定，结合本工程具体情况，经双方充分协商，达成如下协议。 第一条、工程概况 工程名称：商品房项目工程 工程建设地点： 建筑面积：总建筑面积约147409.10平米， 工程图纸设计单位： 承包方式： 施工总承包 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）。 注：发包人等同于甲方，承包人等同于乙方或总包，下列条款中如有提及，均按此理解。 第二条、工程承包范围（具体项目的承包范围根据具体情况进行修正） 1、承包人承包施工的范围： 经发包人确认的本工程建安总承包施工范围为以下（除本条第3款约定的分包项目以外的）所有： 1.1项目总包范围：根据图纸内容，除发包人指定分包和供货外，全部图纸内容均属于本次承包范围，验收标准暂按毛坯房验收标准执行，具体工程做法如与甲方下发的工程做法的冲突,以甲方正式下发的文件为准,具体范围如下 （包括但不限于）： 1.1.1.地下室土方工程后的清理工作； 1.1.2.基础、地下室防水及肥槽回填； 1.1.3.主体结构：含所有专业的预留预埋、洞口封堵； 1.1.4.二次结构及隔墙：含所有专业的预留预埋、洞口封堵； 1.1.5. 内装部分（按施工图纸做法）： 1.1.6. 弱电系统（电视、电话、网络、安防、门禁等）:预留预埋管及穿带线、电井内明管及穿带线的安装施工，弱电箱体由弱电分包商供货，由总包做预留。 1.1.7 照明系统：预留预埋管穿线、普通面板、插座及白炽灯或图纸内标明灯具；楼内照明配电箱、配电柜的采购安装（符合北京市供电局验收标准）。电梯工程井道照明等项目，防火封堵。 1.1.8 动力系统：π接室内π接柜下口以后的电缆及桥架、动力配电柜、配电箱安装（污水泵等水泵自带控制箱含供货），预留预埋管及穿线、普通面板、插座安装，动力接线，调试，连接变配电室桥架，配电室内的接地系统、照明系统的预留预埋及穿带线，防火封堵。 1.1.9 防雷接地系统：按图施工 1.1.10 给排水及采暖系统：上、下水及采暖管道，厨卫各安装一给水水嘴（其它丝堵）、安装地漏、给水卫生洁具和厨房用水点预留上、下水接口，自来水表安装，中水水表安装、热计量表的安装，预留空调孔洞、散热器的采购安装。 1.1.11消防系统：预留预埋管及带线，洞口封堵。 以上工程应包含建筑物外墙1.5米或室外第一个检查井以内所有的施工内容。 1.1.12 通风系统：正压送风、消防排风，消防通风系统工程由甲方分包单位施工。 1.1.13 除天燃气、消防、弱电、电梯及其他发包人约定的分包项目外，其余部分都含在本合同承包人（总包）承包范围内。但承包人（总包）须负责此类分包项目的预留预埋的施工； 1.1.14 外檐项目：包括外门窗、装饰格栅、外墙涂料和面砖； 1.1.15 室外地下室出口及坡道出入口结构、防水、外立面涂料、贴砖装修均在承包人施工范围。 1.1.16 屋面工程：按图纸内容； 1.1.17 其它发包人指定分包商、供货商的配合。 1.2 为着重强调，承包人（总包）对发包人指定分包、指定供货商的配合包括：全部电气工程（包括弱电工程）的预留、预埋，强电工程穿线到位并完成压接调试，弱电工程穿带线、线槽敷设、弱电箱体安装及管口封闭；机电工程的预留孔洞，预埋套管；木套箱制作与安装；电梯井道照明，户内燃气、空调、消防管道洞口的预留、预埋，及洞口的封堵。 1.3 上述没有提到的工程范围，或在施工过程中承包人和发包人指定分包商对各自的工作范围有分歧时，发包人或其授权代表有最终解释权、决定权。 3.发包人分包项目:（如有） 3.1 电梯工程： 住宅客梯、消防梯； 3.2 弱电：建筑智能化工程（有线电视、电话、安防、监控、对讲系统等） 3.3 燃气：外线、楼内、阀门、表具；含检测用临时灶具； 3.4消防：包括防火卷帘门、中控室设备、自动喷洒、火灾报警及消防联动系统安装调试（桥架及管路预留预埋除外）； 3.5 电气系统： 3.5.1 高基配电室设备采购安装： 3.5.2 分界室、住宅配电室、外电源电缆 3.6 标识系统：户门牌、楼层牌、指示牌等、垃圾桶； 3.7 信报箱； 3.8 中国联通、移动、中国电信信号覆盖，无线上网信号接入； 3.9电表的采购安装,自来水水表的采购、中水水表的采购、热计量表的采购； 3．10弱电及消防桥架由甲方制作安装。 4.附注：对于发包人指定(直接)分包商，承包人对其负有包含但不限于下述责任： 4.1.对于发包人直接指定分包的项目，承包人