同策2013年8月上海绿承虑黄浦湾高端项目研究分析.pptVIP

Tospur Research 个案分析——绿城黄浦湾 2013.8.28 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 『项目地理位置』 『周边配套』 『户型分析』 『项目概括』 『价格分析』 目录 CONTENTS 『媒体分析』 『现场表现』 『S W O T』 『项目内部环境』 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 『项目概括』 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目概括 项目参数表 项目名称 绿城黄浦湾 总占地面积 63360㎡ 区域板块 黄浦滨江 总建筑面积 260000㎡ 现场地址 黄浦区中山南路566弄 容积率 3.15 物业类型 公寓,酒店式公寓 绿化率 35% 建筑形态 高层;6幢18-30层的高层公寓和1幢酒店式公寓以及双会所组成 开盘时间 2009-08-09 交房状况 精装 交房时间 2011-12-31 总户数 544 得房率 80% 建筑设计单位 美国JWDA建筑设计事务所 加拿大B+H建筑设计事务所 建筑施工单位 中达建设股份有限公司 开发商 上海华浙外滩置业有限公司 停车位 322 代理公司 上海惠裕房地产咨询有限公司 物业公司 高力国际物业有限公司 主力面积 300-600平米 物业管理费 6.30元/月/平米 目前均价 均价100000元/平方米 主力总价 250-260万元/套 会所个数 2 会所规划 海派会所、商务会所 规化设计 美国HOK建筑设计事务所 景观设计 澳大利亚DAHD事务所 室内设计 美国BLD事务所 电梯数 三梯两户 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 『项目内部环境』 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 黄浦湾位于上海南外滩一线滨江地段。黄浦湾北距外滩万国建筑群约1.8公里，南距世博会约1.7公里，东侧紧邻黄浦江，西北侧则与著名的豫园相邻。是承接历史和未来、展示中西方文化融合的上海中心城的核心区域。地区辐射两公里范围内包括南京路、淮海路、陆家嘴、新天地等上海著名商贸中心，交通极为便捷，是上海南外滩最大的滨江宝地之一。 黄浦湾占地面积约6.3公顷，总建筑面积约26万平方米，其中地上建筑面积约17万平方米，由6幢精装修高层公寓、1幢酒店式公寓组成。一期推出两幢精装修公寓，主力户型面积为300平方米—610 平方米。 项目内部环境 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 学校 4 6 5 3 2 1 已完工 建设中 原始配套 一期 酒店式公寓 项目内部环境 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目内所有入口均采用人车分流的设计，对于缓解项目内部交通压力起到了很重要的作用。 项目内部环境 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目内有水源，给项目整体增加了舒适度以及“财气” 水 水 每栋高层公寓的设计非常合理，完全不会对彼此的采光造成影响。 项目内部环境 Evaluation only. Created wit