大家顾问武汉天伦公馆新项目商业销售策略报告.pptVIP

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2017-05-09 发布于湖北
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大家顾问武汉天伦公馆新项目商业销售策略报告.ppt

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大家顾问武汉天伦公馆新项目商业销售策略报告

商业总策略一二层商铺营销策略三层以上LOFT营销策略 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 方案一：按现有规划设计上下两层整体销售方案二：双辅联售，两层整体购买 2F 1F 2F 1F 方案三：控制一层的销售，与2层配合 2F 1F 一二层商铺组合策略：对三套方案进行分别评估，确定最佳组合方案方案评估原则：最大程度完成二层商业的销售，最大程度的减少内街商业面积；总价均衡策略要求，在保证商铺均价2万元/平米的前提下，尽量考虑减少高总价商铺数量；如下图所示，价值排列为1234. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 方案一：一层商铺实现最大限度的进行临街商铺与内街商铺的合并，提升价值一层商铺以现有铺面划分为基础，共计划分有商铺25个；临随州路商铺以大部分以16米进深为考虑，按现有柱网设计进行划分；临工业三路部分按现有设计进行划分，最大限度的减少内铺面积方案一：按现有规划设计上下两层整体销售 2F 1F Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 方案一：二层商铺划铺实现最大限度的对应一层商铺，实现上下联售二层商铺同样以现有铺面划分为基础，按现有柱网设计进行划分；临工业三路部分按现有设计进行划分，最大限度的减少二层独立销售方案一：按现有规划设计上下两层整体销售 2F 1F Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 方案一总价与利润：房号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 合计一层（平米） 108 53 149 140 53 117 78 78 78 78 78 78 97 101 226 96 97 97 97 51 51 51 51 137 91 2336 二层（平米） 137 44 158 158 44 125 65 65 65 65 65 65 64 65 326 160 81 161 80 43 43 43 43 77 32 2274 总面积（平米） 245 97 307 298 96 242 144 144 144 144 144 144 161 166 552 256 178 258 177 94 94 94 94 214 123 4611 均价（元/平米） 20000 30000 20000 20000 30000 20000 20000 20000 20000 20000 20000 20000 20000 20000 20000 20000 20000 20000 20000 15000 15000 15000 15000 15000 15000 　总金额（万元） 491 291 615 596 289 484 287 287 287 287 287 287 323 332 1104 512 357 517 354 141 141 141 141 321 184 9058 定价：均价2万元/平米内街均价1.5万元/平米 2号和5号商铺单价3万元/平米销售总额：9058万元总价区间：141万-1104万元面积区间：94平米-552平米方案一铺位25个，均价约在