宁波市咸祥镇项目初步新市场研究报告.pptVIP

4、7号楼，共38户，中间套约106㎡三房，端头套为多120㎡三房。 1-3号楼，共62户，面积分别由96㎡、106-107㎡和127㎡，其中小面积分布在中间，基本以三房为主。 9-11号楼，共88户，面积为140-147㎡，四房为主。 5、6、8号楼，共89户，中间120多㎡，东西边套140多㎡，都为三房。 同类型房地产竞争市场 金江花园 底商：5.2米挑高，底层平均面积40平方米每户，共约30户。 从产品结构配比上分析，区域消费者在居住心理上仍强调对空间功能性，主要表现在房型基本以三房为主，基本没有两房结构。并且每户都在底层架空层配备相应的储物间，面积从7-10平方米不等。由于目前区域整体的收入水平一般，所以对车库的需求量并不高，以本小区为例，不到1：3的车库配比空置率超过一半。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 同类型房地产竞争市场 金江花园 小区整体为现代简约式的建筑设计风格。 多层5楼加坡屋顶阁楼，并有大面积露台。 户型方正，能最大限度地利用空间。 底层为车库及配套储物间。 前后阳台落地窗设计，采光性好，部分房型有飘窗设计，体现出一定的创新性。 金江小区作为咸祥镇首个商品房住宅，建筑形象在本区域鲜明突出，能被多数人接受的。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 同类型房地产竞争市场 金江花园 入口中庭 环河景观带 在景观设计方面，是区域内首创的园林式景观设计，不但在小区内部打造了两个约1000平方米的中庭景观，更将难免环河景观带为设计成滨河休闲步道，这是目前咸祥其他居住小区所不能达到的。 金江花园的规划设计中规中矩，为传统的排列式。 底层绿化带 中央花园 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 同类型房地产竞争市场 金江花园 政府机关公务员 投资客（以宁 波地区的为主，其他 如舟山等地） 客户来源 工作在咸祥的医生、教师等为主的事业单位人员 子女购房给父母养老 主要客户 边缘客户 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 同类型房地产竞争市场 金江花园 价格分析 目前咸祥居民的主要住宅以自家宅基地上建造的房子以及镇村集资房为主，几乎不存在交易，同时也没有新建商品房。因此仅以金江花园的价格走势代表咸祥镇整体房产价格走势概况。 北面沿街商铺 东面和西面沿街商铺 　 1-4层 顶楼（加送阁楼） 底层挑高商铺 车库 目前状态 外观还较新，整体入住率还不高。 底商北面沿咸兴路开业率较高，也业态较为丰富；东、西面上铺只有1、2家作为食品仓库。 总量133个，但实际使用率不到50%。 2005年新房销售价格 2、3层价格在3000元/㎡，1、4层2700元/㎡ 价格在3000元/㎡ 价格在7400-8000元/㎡ 6万/个 2008年二手房价格个案 目前2楼价格为4000元/㎡ 目前价格在3500-3700元/㎡。有加送车库，价格在4200元/㎡。装修好的价格在4600元/㎡ 未知 未知 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地块经济技术价值分析 地块四至：规划地块位于整个新镇启动区的东部，东至长大河支流，南至鲍家北面农田，中间斜向为现状两车道的71省道及咸祥中路，西北角是约8000平方米个人捐赠公园，北面为7米宽的村级道路。 地块被城市干道围绕和分割，交通条件较好，但景观方面除镇南文化公园外相对一般（无直接可利用的水系景观）。 Ｂ－０１ Ｂ－０２ Ｂ－０３ Ｂ－０４ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-201