宁波市四区房地产市场新报告.docVIP

第一部分：报纸广告投放分析 一、按时间段分析 1、消费者购房热情大幅下降，在售项目剩余量也较为有限，开发商造市热情度也不高，导致本月广告投放量大幅下挫。 2、周三、周四仍然为周内单天投放最集中的时间段，其中星期四所占比例最高，占至68％。 二、按广告刊登方式分析 1、四大报刊中，东南商报广告投放量最多，占至57％左右。 2、广告投放中，整版广告投放所占比例最高，其次为半版。 第二部分：房产新政及本地重要新闻 宁波土地出让价创新高 每平方米地价达13100元 “每平方米13100元，成交！”经过16轮激烈竞价，2月28日，宁波雅戈尔置业有限公司以总价9.797亿元拿下了宁波北郊路以西地块。宁波新的“地王”宣告诞生。 今天挂牌出让的地块总面积约80亩，位于江北区，与宁波大剧院隔江相望。这块地段与体量俱佳的土地，吸引了大批房产开发企业的目光。本次竞拍共有34家房产商参与，其中5家房产商轮番出价。楼面地价也从每平方米6830元，一路攀升至每平方米13100元，创下了宁波土地挂牌出让单价之最。 根据规划，北郊路以西地块建筑限高为50米，部分区域限高仅为15米，还有4500多平方米面积必须用于科教等公共设施，开发建设的自由度大大减小。本次拍卖对房产商的资金实力有严格标准，要求于今年3月底前付清全部土地出让金。“有了这么多‘苛刻’的条件，房产商热情却仍然高涨，令人颇感意外。”宁波市国土资源局有关负责人表示。 北郊路以西地块高价成交，已对周边区域房价产生影响。据初步估算，该地块的开发成本达到了每平方米2.4万元左右。“该处房产很有可能卖到每平方米2.8万元。”而与该地块相邻的东方威尼斯二期售价为每平方米1.2万元左右，皇都香溪园也只有每平方米1.3万元。目前，皇都香溪园已开始着手调整营销策略。 第三部分：土地市场 一、土地月走势 1、土地出让 2、土地成交 二、土地个案 1、出让土地 随着联丰立交桥以西住宅市场的开启，往西转移的速度加快。集仕港成为了近段时间城西较受认可的居住区域，本月出让一幅集仕港镇区居住用地，由于近期周边交易市场活跃，相信此块地将会形成一定程度争夺； 本月出让的商业金融用地中，郁家巷地块成为一块夺人眼球的地块，本地块属于在原有古建筑基础上的改建地块，具有形成类似于上海新天地一样独具古建筑风格的高档商业区潜力，常理来看，城投拿地的可能性较大。 序号 地块名称 坐 落 位 置 用地性质 用地面积(M2) 容积率 出让时间 成交时间 总建面积（M2） 1 鄞州区集士港镇华家村1号居住地块 A 集士港镇镇区 居住 56954 1.3 2008-2-1 2008-3-5 102454 B 21857 2 贺丞路22号地块 王隘路以东、贺丞路南侧。 住宿餐饮 3457 按现状 2008-2-4 2008-3-18 3 宁波高新区研发园区3B-2地块 宁波高新区研发园区 科教 6834 3.7 25286 4 东部新城D1-2a地块 东部新城行政办公综合区北区中部 商务金融 19807 2.7 53479 5 郁家巷地块 1# 东至解放南路、西至镇明路、北至县学社区。 --- --- 做好地面保留建筑的保护改造，并与3#地块同步实施 2# --- --- 3# 商务金融、文体娱乐、风景名胜 23500 1.07 25145 2、土地成交 本月成交2幅住宅地块，北郊路以西地块开拍前成为业内同行关注的焦点，普遍预估楼面价高出15000元/平米，不过经过竞拍后，成交价明显低于预期，在一定程度上表明了市场未走出降温的阴影，以及开发商拿地入市的谨慎。 序号 地块名称 坐 落 位 置 用地性质 用地面积(M2) 容积率 成交时间 楼面起拍价(元/M2) 楼面成交价(元/M2) 竞得单位 总建面 1 鄞州区鄞州工业园区人才公寓地块 鄞州工业园区 居住（人才公寓） 32067 1.8 2008-2-1 883.0 883.0 奥克斯置业 57721 2 北郊路以西地块 1# 南至范江岸路,东临北郊路 科教 4555 0.5 2008-2-28 6500.0 13100.0 雅戈尔置业 2278 2# 城镇住宅 24474 1.4 34264 3# 城镇住宅 28946 1.4 40524 第四部分：网上备案分析 一、住宅市场 1、供销比分析（时间序列） 备注：本月备案系统新增项目风格城事单身公寓、雷孟德·星光中心二期尚未销售。 本月没有开盘项目，上月开盘项目也在月初或月中，新开项目持