曹禺公园文化商业街项新目开发定位.ppt

每一个城市?都有一个精神领袖、;例如提到上海，想到外滩提到杭州;曹禺公园潜江人的文化领袖、人文;曹禺公园文化商业街项目提报20;目 录第一章、潜江商业;目 录第四章、项目定位;知已知彼、百战不殆 我们坚信：;第一章、潜 江 商 业 调 查;人口情况 年末总人口;城市建设 城市规划区;城市道路城市道路网及配套设施建;城镇居民人均可支配性收入及年人;固定资产投资 全社会完成;（二）潜江主要板块的商业分布情;商业配套呈现一副“遍地开花”的;1、板块商业市场特征 ;2、传统商业物业在潜江的分布简;3、调查结论 A.潜江休闲;第二章、项 目 商 业 特 征;2、地理位置 位于湖;3、商业基本经济技术指标序号栋;二、本项目商业特征之SWOT分;②劣势(weakness)交通;③机会分析(Opportuni;④威胁(Threaten)对面;三、得出产品形态定位： ;三、产品形态定位Evaluat;*特色商业休闲娱乐案例研究Ev;特色商业休闲娱乐类型名称商业主;上海新天地 新天地距淮海中路高;艺术类专业市场类艺术品经营市场;城市故事的表述新与旧的完美融合;城市故事的表述传统文化包装现代;城市故事的表述传统与现代共享一;城市故事的续写各行各业的白领、;城市人文资源的积淀：丰富的城市;特色商业休闲娱乐类型名称商业主;*两条典型廊街交汇于一个节日广;*City Walk的建筑 ;*City Walk的建筑 ;*City Walk的建筑 ;*City Walk的魅力 城;*City Walk的魅力 人;*City Walk的主题 城;*City Walk的主题 城;特色商业休闲娱乐类型名称商业主;横滨21世纪港横滨21世纪港项;Mall ParkExperi;横滨王后方形广场以王后广场为中;横滨二十一世纪港购物公园特征要;得出产品形态定位： 打造;主力客户群体：第三章、目 标 ;2、目标客户群分析 我们;★他们处于事业的成熟期，有一定;★他们珍惜每一分钟的时间，无论;三、目标客户群的购买理由投资投;项目所针对的终端消费者 对时尚;第四章、项 目 定 位——入市;本项目的特殊地理位置决定了在产;深厚而富有内涵的中国文化风情商;业态的稀缺性和建筑的购物观光一;业态分布Evaluation ;目标商家业态目标商家名录餐饮麦;我 们 的 形 象 广 告 口;感性诉求，可直接引起目标客户的;项???LOGOEvaluatio;项目VI应用纸杯、信封Eval;名片Evaluation on;罗马旗Evaluation o;二、项目定价策略潜江各区域价格;市场比较定价法：区域位置比较：;产品类型总建筑面积（M2）销售;低开髙走，以快打慢 项目;第五章、 整 体 推 广 策 ;整体推广思路以人文旅游的定位为;一、产品内涵解构推销产品的年代;项目的形象定位： 梅 ;宣传主题定位：一座公园，一间商;项目卖点提炼：稀贵区域位置15;为了项目的顺利推广，必要的营销;项目的租售比例Evaluati;租赁可以提高收益，降低经营风险;商业租金价格模拟租金价格是属于;项目前期全面招租，根据项目的实;问题及对策Evaluation;问题一对 策1、为了保证商业;小商户的经营状况会直接影响发展;同期，租金收益相对较低1、有主;主力店所在位置主力店一定是能带;根据发展商和项目市场实际情况，;二、推广战略应用1、营销的阶段;营销阶段划分城投?梅苑引导期热;三、宣传推广策略（一）广告策略;（二）媒体策略1、总体策略以“;（三）SP策略1、策略构思通过;（四）PR策略1、总体策略 ;RP主题之一————“人文说吧;RP活动主题之二————暖为冬;推广体系示意报纸户外广告DM、;四、各阶段推广策略应用第一阶段;广告主题：稀缺的商业资源高额投;客户预登记内部认购SP活动及其;第二阶段：热销期推广目标： ;开盘优惠促销活动现场营销中心及;第三阶段：持续期推广目标：渲染;各类节日促销老客户带新客户SP;第四阶段：尾房期 推广;尾房促销活动节日促销老客户带新;Evaluation only;预祝项目销售圆满成功！THAN