杭州写字楼项目研究报新告.ppt

杭州写字楼研究报告 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 杭州写字楼市场概况介绍 杭州写字楼市场分析 杭州写字楼市场区域价格情况 杭州写字楼板块总结与趋势 十大新城和科技园区介绍 目录 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 杭州写字楼市场概况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 杭城写字楼市场的发展始于20世纪90年代初庆春路金融街的定位，那时出现了一批以中山花园、西子花园、东清大厦为代表的商住楼盘，并很快成为一些小型民营企业的办公场所。 从历史的需求上来看，杭州写字楼需求主体是第三产业的小型公司。这样的公司还处于一个动荡期，并没有固定的经营模式，所以他们一般会选择商住楼——可办公、可经营、可居住。需求的特殊性导致了杭州写字楼市场以商住楼开发为主，并对市场的快速发展有较大阻碍作用。 前几年杭州住宅价格飙升，大量的资金流向住宅，写字楼市场少有问津；写字楼土地使用年限只有50 年，在外行人看来和住宅相比是一大劣势；习惯在传统的办公楼、商住楼里办公，对纯写字楼项目的需求不迫切，导致“商住价格倒挂”现象。 杭州写字楼市场从2002年开始，供应量超过40万平方米并稳步增长，但需求量一直维持在30万平方米左右，供求明显失衡。供求的失衡主要是因为杭州的写字楼需求的特殊性及市场的不成熟，开发商盲目开发众多商住式办公楼，造成产品结构失衡导致了无效供给。高空置率也是杭州写字楼租金一直徘徊在低位的原因。 写字楼市场概述 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 随着杭州经济高速发展和城市规模日益扩大，近年杭州写字楼供应的零散分布状况有所改变，集中商务区开始出现。黄龙商务区、钱江新城CBD、武林商务区开始显现成为杭州三大商务中心的潜质。该三大区域呈现集中供给的态势，且供应量较大，产品品质较高且以甲级写字楼为主。 目前杭州写字楼市场的投资性购买比例提高较快，新近开发的楼盘尤其如此，写字楼的长期投资价值开始被关注。 写字楼市场概述 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 杭州写字楼市场分析 时间与空间发展进程 市场供求关系 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 发展进程 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 时间进程 2001年 第四阶段 第五阶段 雪峰大厦 星河商务大楼 标力大厦 嘉德广场 迪凯国际中心 伟星大厦 耀江国际 中山花园 东清大厦 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 阶段特征 第一阶段：萌芽时期 90年代初的杭州写字楼基本上是企业自建的大楼，有富余的物业就用来出租，如中山花园，东清大厦等等，这些并不是真正意义上的“写字楼”，市场需求较小，市场上不成熟。 第二阶段：诞生时期 市场化操作的写字楼项目大量开发，如这一时期的伟星大厦等。但市场低迷， 第三阶段：高速发展时期 随着浙江民营经济的迅速发展，促进了产业结构的变化，也促使第三产业的快速成长，尤其