深圳又一居商业项目初新步方案.pptVIP

一、项目概况 二、项目分析 三、深圳灯饰专业市场调研 四、项目定位 五、业态规划方案建议 六、目标商家示意 七、租金收益预测 八、近期的工作事项 目前阶段策划要解决的主要问题： 什么商业定位适合本项目？ 项目租金收益处于什么水平？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目 录 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一. 项目概况 项目名称 物业类型 地理位置 建筑规模/㎡ 搂层/F 预计开业时间 又一居 纯商业物业 深圳市福田区八卦路28号 12,000 5F 2006年 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ——项目地理位置 一. 项目概况 本项目 泥岗西路 （北环路） 八卦路 红岭北路 笋岗西路 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二. 项目分析 本项目 八卦岭笋岗家居商圈 国安居 好百年 香江家居 百安居 金海马家居 以项目为中心，半径1,500米范围；聚集的商业设施主要在泥岗路以南边，包括百安居、国安居、香江家居、金海马家居、好百年家居、艺展中心等,形成了目前的八卦岭笋岗家居专业市场商圈。 艺展中心 项目周边状况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目优劣势分析 劣势分析： 交通易达性较弱，要有较强的目的性消费才能找到本项目； 泥岗西路为双向八车道，对人流有明显的阻隔作用； 由于项目硬件条件可变性小，带来的商业规划中一定程度上的限制，比如层高，仓库设置等； 打造一个新商业项目，市场培育需要一定的时间。 优势分析： 规划优势； 项目片区家居专业市场商业氛围较为浓厚； 地段优势； 项目地块临街面长，昭示性较强。 二. 项目分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 如图，泥岗西路地段为展示面一，泥岗西路为深圳市主干道之一，来往车辆繁多，整体展示面及展示效果目前最佳； 八卦路地段为展示面二，八卦路连接泥岗西路与笋岗路，展示效果较好。 展示面三为项目南面，目前暂临着停车场，虽然有较长的昭示面，但展示效果相对较弱。 展示面四为项目东面，由于被隔壁高楼的阻挡，展示效果差。 从展示面分析 上步北路 红岭北路 八卦路 泥岗西路 从展示面比较：泥岗西路＞ 八卦路 ＞ 项目南面 ＞ 项目东面 地段价值分析 本项目 展示面一 展示面二 展示面三 展示面四 二. 项目分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 交通可达性 泥岗西路 → 本项目； 上步北路→ 本项目； 红岭北路 → 本项目； 八卦路 → 本项目； 八卦四路 → 本项目。 交通可达性 地段价值分析 二. 项目分析 本项目 上步北路 红岭北路 八卦路 泥岗西路 八卦四路 从交通可达性比较：泥岗西路＞上步北路＞红岭北路＞八卦路 ＞ 八卦四路 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目前商业氛围比较：旧沙江路 ＞ 朗碧路 ＞ 新沙江路 ＞ 广深高速公路 地段价值分析 二. 项目分析 上步北路 红岭北路 八卦