自考中级财务会计第六章无形资产.pptVIP

* * * * * 成本模式 公允价值模式 “投资性房地产” “投资性房地产累计折旧” “投资性房地产减值准备” （一）采用成本模式计量 1、成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更， 2、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 1、外购 初始计量 购买价格 相关税费 归属于该资产的其他支出 外购房地产部分出租、部分自用的， 用于出租部分应单独确认。 初始计量 2、自行建造 土地开发费用 建安成本 应予以资本化的借款费用 支付的其他费用和分摊的间接费用 建造过程中发生的非正常损失直接计入当期损益 1.当取得投资性房地产时，按取得时的成本　　借：投资性房地产　　　　贷：银行存款等2.投资性房地产中建筑物的折旧政策与固定资产一致，在计提折旧时　　借：其他业务成本等　　　　贷：累计折旧3.对于投资性房地产中的土地使用权，其摊销政策与无形资产一致，在摊销时　　借：其他业务成本等　　　　贷：累计摊销 【例10】20×7年1月2日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得时实际支付的价款为1 500 000元，已支付。假定该建筑物的预计净残值率为4%，预计使用年限为50年，采用平均年限法计提折旧。1.购入建筑物时，作如下会计分录：　借：投资性房地产──××建筑物　1 500 000　　　贷：银行存款　　　　1 500 0002.20×7年2月底应计提折旧24 00（1 500 000×（1－4%））÷50÷12），作如下会计分录：　　借：其他业务成本　　　2 400　　　　贷：累计折旧　　　　　　2 400在计提投资性房地产的减值准备时借：资产减值损失──计提的投资性房地产减值准备　　贷：投资性房地产减值准备 【例11】承上例，假设20×7年底，该建筑物的可收回金额为1 350 000元，账面净额为1 473 600（1 500 000－2 400×11）元，应计提123 600元的减值。　　作会计分录如下：借：资产减值损失──计提的投资性房地产减值准备　123 600　　贷：投资性房地产减值准备 ──××建筑物　　123 600  当存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时，可以采用公允价值计量模式。 　　 （二）采用公允价值模式计量 企业存在确凿证据表明其公 允价值能够持续且可靠取得 同时满足两个条件 1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计。 用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。 1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本　　借：投资性房地产（成本）　　　　贷：银行存款　　　　　　在建工程等　　 2.将作为存货的房产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应按该项房产在转换日的账面价值　　借：投资性房地产（成本）　　　　存货跌价准备 　　　　贷：库存商品同时，按该项房产在转换日的公允价值与其账面价值的差额借：投资性房地产（公允价值变动）　　贷：资本公积──其他资本公积　　或　　借：公允价值变动损益　　　　贷：投资性房地产（公允价值变动）  3.将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，按该项土地使用权或建筑物在转换日的账面价值，　　借：投资性房地产（成本）　　　　累计折旧　　　　累计摊销　　　　无形资产减值准备 　　　　固定资产减值准备　　　　贷：无形资产　　　　　　固定资产 同时，按该项房产在转换日的公允价值与其账面价值的差额　借：投资性房地产（公允价值变动）　　　贷：资本公积──其他资本公积　　或 借：公允价值变动损益　贷：投资性房地产（公允价值变动） 【例12】20×7年1月2日，某房地产开发企业将一自用建筑物转为投资性房地产，并打算采用公允价值的计量模式。该建筑物的原值为2 200 000元，累计计提折旧余额为600 000元，已计提减值准备50 000元，在转换日公允价值为2 500 000元。根据以上资料编制会计分录如下：（1）根据转换日该建筑物的账面价值作会计分录如下：　借：投资性房地产──××建筑物（成本） 　　　　　 1 550 000 　　　累计折旧　　600 000 　　　固定资产减值准备　　50 000　　　　　　　　　　　　　　　贷：固定资产　2 200 0