苏州相城台家大厦项目新入市战略报告.pptVIP

关键词：价值创造价格 办公43000方 商业23000方 行情值：4.3*0.8+2.3*1.8约6亿 动魄值：4.3*1+2.3*2.5约10亿 未来产品的变化值得再精研 亮点案例就在身边 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 谁主相城 苏州相城 · 台家大厦项目入市战略报告 2011年7月 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、策略思考 二、市场简阅 三、个案调研 四、定位沟通 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. [一]策略思考 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 相城居住组团 平江新城 劳动路居住区 项目本体坐落 2009年底，相城区总人口达36.93万，预计在2012年将达到40万 嘉元路位于相城区偏市心位置，在相城区政府未来的规划发展中，嘉元路被规划为未来的金融一条街 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 编号 1 2 3 4 5 6 7 8 功能名称 机动车库 非机动车库 商场地下部分 商场地上部分 办公区 SOHO办公（西塔楼） SOHO办公（东塔楼） 管理用房 计容积率建筑面积 不计容积率建筑面积 总建筑面积 建筑面积(㎡) 24540.4 544.03 6944.08 16068.71 3715.49 20687.00 23053.25 2405.20 65929.65 32028.51 97958.16 位置分布 B1 B2 B3F B1F B1F 1-4F 2-5F 1F 6-23F 1F 6-25F 5F 24F 26F 备注 不计入容积率 基地: 13256.14 地上: 65929.65 地下: 32028.51 建筑高度: 99.4 容积率: 4.97 建筑密度: 38.85% 绿地率: 32.12% 机动车位565 地上64 地下501 非机动车位200 地上75 地下125 项目本体指标 近10万方的开发量体在苏州地产大格局里，本体单薄，属于“小家碧玉”型！ 仅西侧活力岛市级商贸圈内的恒基苏州中心开发量就达95万方! Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目本体检视 写字楼 + 酒店 + 商业：最初设想 写字楼 + 酒店公寓 + 商业：调整意向 SOHO + SOHO + 商业：扩初方案 谁主江山：一策定乾坤？ [项目基本面] 隐性中心化 相城未来商办中心将落子在活力岛区域（城市副中心的市级商贸圈），本案仅沾未成形的金融街之“财气”，项目入市立基究竟为何？ 不酒也不甲 酒店公寓为时下苏州现金牛产品，但扎堆严重，脱离红海战略可能为佳策，而SOHO办公在几大板块中亦绝非主流，产品瘦狗、价值何在？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场挑战型项目 谨慎对待以下3个问题 ①可建与热销 本案写字楼+商业格局，具丰富的产品定位可能性，但产品定位必须考虑市场能够 接受的产品类型，以热销为依据；因为，在地价成本相对较低的背景下，最大的风 险来自建设投资带来的资金积压风险！ ②泛中心与独有化 本案处于以活力岛为中心化的