(2016二级法规串讲考点超精细.pdfVIP

2016 年全国二级建造师考试 建设工程法规与相关知识 串讲冲刺 考点 2016 年4 月 一、高频考点 1、法律体系的基本框架 （可能会考一题）考归类，效力大小，冲突适用 2、建设工程代理制度： 1.委托书授明不明的，被代理人应向第三人承担民事责任，代理人承担连带责任 2.届满、任务完成 被代理人取消和代理人辞去 代理人死亡 代理人丧失民事能力 法人终止 代理人和被代理人的权利、义务及法律责任 1.无权代理：自始未授权 超越代理权 代理权终止 (如果被代理人追认的话还是有代理权的) 2．表见代理 3．违法行为（四个连带） 1）授权书不明，被代理人应向第三人承担民事责任，代理人承担连带责任 2）代理人和第三人串同，连带 3）第三人明知代理人没代理权，连带 4）代理人和被代理人明知代理行为违法，连带 3、建设工程物权制度 所有权 用益物权 担保权 土地承包经营权 建设用地使用权 宅基地使用权 地役权 不动产权 自登记时设立（不登记不设立） 合同生效时设立(不登记也设立) 列外：地役权 但未经登记不的对抗善意的第三人 一般动产权 自交付时设立(不登记也设立) 自交付时设立(不登记也设立) 列外：车辆、船舶、航空器、企业动产等特殊动产 但未经登记不的对抗善意的第三人 （这里有个重点：合同的效力≠物权的设立 物权效力，由《物权法》评价） 合同效力，由《合同法》评价 4、建设工程债权制度：四个发生根据 5、建设工程知识产权制度 1．专利权2.商标权3.著作权（单位作品和职务作品） 著作权的归属 典型例子 单位作品 完全归单位 招标文件、投标文件 著作权 1. 主要利用单位的物质技术条件 职务作品 作者有署名权（其他权利归所在单位） 2. 由单位承担的，是第二类职务作品 委托作品 合同约定，没约定的归受委托人 设计勘察文件 6、建设工程担保制度 1.担保合同是主合同的从合同，主合同无效从合同也无效 五种担保方式必考：1.保证 （一般、连带）2.抵押担保3.质押4.留置 基于保管合同、仓储合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权（四 类）5.定金 7、许可法律制度（考5 分） 1. 建设工程的施工许可证由建设单位向工程所在的的县级以上的人民政府行政主管部门办理 2. 施工许可证办理的范围（不需要办理开工报告的）： 1 工程投资30 万元以下的或建筑面积300 平方以下的建筑工程 2 抢险救灾工程、文物工程、军用工程 3 办理了开工报告的工程 3. 施工许可证法定批准的条件（重点掌握） 1) 办理用的批准手续 2)取得规划许可证 3)拆迁满足施工需要 4)已却施工单位 5)有图纸及技术资料 6)有安全及质量的保证措施 7) 资金已经落实8)法律法规其它条件 4．施工许可证与开工报告的延期（重点掌握） 施工许可证 领证3 个月内开工，不能开工的办延续，延期两次。每次3 个月。不开工不延期证废止。 开工报告 6 个月不开工，重新办理手续。不延期。 （和工地上的开工报告不同。工程的开工报告由发改委批。工地上的开工报告由总监理工程师批准） 注册建造师资格证书不予注册的情况（重点必考主要记2