中原2012年12月郑州房地产市场月报_部分3.pdfVIP

 2012 年 12 月，郑州商业用房供应 14.05 万㎡ ，今年以来，商业用房持续供大于 求，目前存量已经很高。  12 月郑州市商业用房供销比为2.12 ，商业用房长时间供过于求，去库存压力很大。 3. 商业用房成交状况 数据来源：中原地产（河南）数据库  2012 年12 月，郑州商业用房成交6.63 万㎡ ，环比增加15.30% ，同比减少12.76%。  自8 月起，5 个月以来商业用房成交量较为稳定，均保持在 5 万㎡以上。 4. 商业用房价格走势 数据来源：中原地产（河南）数据库  2012 年 12 月，郑州市商业用房成交均价 18862 元/㎡ ，同比上涨17.65% ，环比 上涨 4.14% ，天旺优库、正弘凯宾城、万博商城。新天地等价格较高的项目集中 成交，是本月商业用房价格较高的主要原因。  今年以来商业用房月度成交量不大，其价格受具体成交项目影响，波动较大。 5. 商业用房量价对比走势 上升 15.3% 上升4.14 数据来源：中原地产（河南）数据库  2012 年 12 月，郑州市商业用房市场呈现出“量价齐升”的趋势，成交量环比增 加 15.30% ，成交价格环比上涨4.14% ，目前商业用房存量高，供大于求，去库存 压力很大。 五、办公用房市场 1. 办公用房供销价走势 数据来源：中原地产（河南）数据库  2012 年 12 月，郑州办公用房投放 61.5 万㎡ （代表项目：绿地中心19.42 万㎡ ， 升龙广场 16.35 万㎡），同比增加361.37% ，环比减少 26.27% ；办公用房成交面 积 14.37 万㎡ ，环比增加11.74% ，同比增加39.24%。  办公用房成交均价 13940 元/㎡ ，同比上涨 59.99% ，环比下降 5.68%。 2. 办公用房供求走势 数据来源：中原地产（河南）数据库  2012 年 12 月，郑州办公用房投放为 61.5 万㎡ ，同比增加 361.37% ，环比减少 26.27% ；本月供销比为4.28 。 3. 办公用房成交状况 数据来源：中原地产（河南）数据库  2012 年 12 月，郑州办公用房成交 14.37 万㎡ ，环比11.74% ，同比增加39.24%。  本月绿地中心、正弘凯宾城、升龙广场、铁科大厦等项目成交量较大，这几个项目 价格均不高，使本月全市均价环比下降。 4. 办公用房价格走势 数据来源：中原地产（河南）数据库  2012 年 12 月，郑州市办公用房成交均价 13940 元/㎡ ，同比上涨 59.99% ，环比 下跌 5.68%。 5. 办公用房量价对比走势 下跌 5.68% 增加 11.74% 数据来源：中原地产（河南）数据库  本月办公用房市场呈