中建地产2011年8月29日非总包类工程的成本管理及经验交流.pdfVIP

非总包类工程的 成本管理及 经验交流 发展管理部 2011年8月29日 序  非总包类工程占土建造价情况分析 占土建造价 序号 单项工程 内容 比例情况 1 总包工程 40~50% 建筑、结构工程，不含土方、桩基 含石材及其线条、面砖、涂料、铝 2 外立面装饰工程 25~40% 窗、栏杆、入户门、保温工程、屋 面瓦工程等 公共装饰工程 8~10% 含首层大堂装饰、电梯厅装饰、电 3 梯轿厢装饰、消防楼梯装饰工程 2 样板间装饰工程 3~5% 约含售楼处1500m 、样板间（6 4 套）、会所的精装 园林景观工程 10~15% 含园建、绿化、水体、围墙、康乐、 5 标识、道路灯光等 序 综上所述，非总包类工程有以下特点：  分项工程招标次数多、频率高  造价比例相对较低  每个分项工程对整个产品的销售、展示作用与 总包工程相比，敏感度更高。 目录  一、非总包类工程成本情况及经验分享 外立面装饰工程 园林景观装饰工程 公共部位装饰工程 售楼处、样板间装饰工程  二、成本管控经验交流  三、在招标过程容易出现的问题  四、各环节成本管控  五、综述 产品档次界定  项目档次界定  超高档住宅：当地平均房价200%以上  高\中档住宅：当地平均房价140%以上  低档住宅：当地平均房价80%以下  别墅  联排  独栋 一、  一、非总包类工程成本情况  及经验分享 一.外立面装饰工程  以高档次住宅、别墅为例（6层以下）  外立面装饰工程包含分项工程占外立面造价比例情况 序 占外立面 分项工程 说明 号 造价比例 2 1 大面积石材 40~50% 综合单价800元/m ，可考虑同 品质进口石材 2 线条、小品 25~35% 部分线条石材、部分GRC构件 2 3 面砖 10~20% 综合单价200元/m ，含转角砖 4 门窗工程