中广信2012年1月北京首地·孙村项目市场定位及营销报告（技术标部分)_部分2.pdfVIP

孙村板块——个案分析：一品嘉园 一品嘉园目前在售15、16号楼，户型面积以90—120㎡的两居三居为主， 均价10000元/ ㎡。  项 目建筑类型为6层花园洋房，共分为A 、B、C、D四个区域，其中A、C为住宅，B为商业 区，D为公共停车厂。  项 目一期C区全部为一梯两户，落地飘窗，南北通透。在售为15、16号楼，户型面积90、 120平方米两居、三居，户型为A1 、A2 、B三种户型 ，均价 10000元/平方米 本报告文档定义为：保密 请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅 北臧板块—个案分析：龙湖时代天街 龙湖时代天街是龙湖地产打造的一个综合体项目，总建面78万平米，其中规 划有16栋住宅楼，总共2418户。  占地面积：78万平方米 4# 3# 2# 1#  建筑面积：25万平方米 5# 10 # 8#  容 积 率： 2.8 6# 9#  绿 化 率 ：30% 11 7#  物业费：4.7元/平方米 〃月 # 12 #  开发商：北京龙湖臵业有限公司 13  售楼地址：地铁4号线生物医药基地站C # 口向南20米 东区8、12号楼2011年 12 开盘日期 入住时间 东区2014年5月 月24 日 物业类别 普通住宅 所属商圈 北臧 装修情况 毛坯 房型介绍 85—— 168 ㎡ 建筑类型 板楼 小高层 高层 户数 总共2418户 62 本报告文档定义为：保密 请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅 龙湖时代天街——卖点分析 龙湖时代天街打造龙湖首个多主题景观园林，户型以85平方米适合年轻人的 loft户型。  园林景观——龙湖时代天街打造龙湖首个多主 题景观园林，40余株樱花树礼遇回家归途，光 之庭院舒缓生活节奏，芳香之旅让回家变成一 场旅行。更有独立入户景观、点式水景、五重 园林悉心呈现  户型优秀——85平米为适合年轻人的loft户 型，其余产品均为南北通透户型  销售价格——一期成交均价在12000元/ ㎡左 右，两居及三居产品价格优势明显  物业服务——4.7元/平 •月的物业费保证了全 国一流的物业质量