住宅户型设计与项目立面的关联度分析（新版）.pptVIP

高层类中大型户型简述 二、住宅的户型简述 中大户型：户型特点以较高的舒适性为主；功能布局合理、齐全、室内采光较好；各个功能房间面积舒适度高。 户型特征： 1、楼层布局：一般以塔式、版式布局结构； 2、建筑面积：面积一般在120-200平米不等； 3、建筑层高：一般为标准层高3米或少量顶楼跃层带娄空层4-5米不等； 4、户型开窗：视野角度一般在90度不等； 5、功能：客厅开间一般不低于3.5米，不超过5米；主卧室面积一般在15-20平米，采光较好；一般家庭所需功能设计齐全。 高层类中大型户型简述 二、住宅的户型简述 高层豪宅奢居类户型简述 二、住宅的户型简述 所谓豪宅应该是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对稀缺自然资源的占有和自身品质的奢华方面。 户型特征： 1、楼层布局：尊从业主尊贵感，以版式结构布局，电梯入户，一般为三梯两户或两梯两户； 2、建筑面积：面积一般在180-300平米不等； 3、建筑层高：3.3-6米不等； 4、户型开窗：视野角度基本可达180度； 5、功能：各个功能房间面积极度舒适，客厅开间可达5米以上，主卧室面积一般在可达25平米以上，采光面宽；功能设计齐全，如：独立衣帽间、书房、保姆间、中西厨等。 高层豪宅奢居类户型简述 二、住宅的户型简述 三、影响住宅立面的因素 建筑外立面是建筑物与外界接触的平台，是建筑物的外衣，是直接反映建筑物内在品质的 立面 外挂空调机 构建物或饰物 色彩、用材 外漂窗 色彩、灯光 用材 凸阳台 雨蓬 墙面雕塑 浮雕 排烟口 防盗窗 早期的一些住宅及写字楼上都可以看到楼盘外立面上密密麻麻的外挂空调机，经长时间风吹雨淋日晒，都变成一个个小黑点，就如在一块完整的皮肤上附着一个个小苍蝇，给人的视角冲击留下极其难受的感觉，给楼盘整体形象的提升带来难度。 随着科学技术的不断发展，近年来，一些高档住宅、写字楼都配备了中央空调，全面解决了外挂式空调机给楼盘整体形象产生的影响。 三、影响住宅立面的因素——空调外挂机 外挂机 誉峰 三、影响住宅立面的因素——外漂窗、凸阳台 首座 外漂窗、凸阳台的设置虽然可以给户型的变化增加筹码，但对于楼盘外立面的美观并非是好事。因为在平整的墙上凸出一块，给人的视角很不舒服，如果凸出部分能够修整成弧形，线条和缓优美，颜色协调一致给人感觉会稍好一点。 凸窗 外飘窗 修改 修改 三、影响住宅立面的因素——烟道、雨篷、防盗窗 烟道 防护窗 雨篷 一些早期多层低档次的建筑，仍然常常使用烟道和雨篷，破外了外立面的整体性。对于现代封闭式、智能化的小区管理系统已经不需要。 雨蓬其本身就是为窗户、门服务的，只是起防止雨漂进室内的作用。在我国中部地区多雨季节使用较多，一般都是住户自行安装。现在房地产开发时开发商为了保护外立面的美观，往往不允许小区业主自行安装。 统一说法 三、影响住宅立面的因素——浮雕、墙面雕塑 墙面雕塑、浮雕一般只是起装饰作用，有些开发商为了赋予楼盘一个名不相符的概念，就想方设法地为楼盘附加一些饰品，使自己能自圆其说。如一些欧美式、欧陆式的楼盘，在社区内或墙体上增加一些古罗马式的雕塑以达到广告宣传的名正言顺。 珠江帝景 三、影响住宅立面的因素——外墙材料 涂料： 质感较差，容易被污染、变色、起皮、开裂。同时，寿命较短，即使号称寿命10年的涂料，一般不到5年就可能需要清洁重刷。 墙面砖 坚固耐用，具备很好的耐久性和质感，色彩鲜艳而具有丰富的装饰效果。 石材 石材由于造价相对较高，具有强耐腐蚀性、抗风、防雨等优点，多用于高端项目，使得外立面看上去比较有质感，能为建筑加分。 玻璃幕 首先是外观华丽大方，具有现代办公气息，起到强化外立面的效果；其次，视野开阔，通透性强；第三，写字楼进深大，采光要求较高，玻璃幕墙相对易满足其设计要求。但与之相对应的大面积反光造成光污染，极易蒙尘纳垢。 面砖 涂料 玻璃幕 石材 统一字体 三、影响住宅立面的因素——色彩 建筑外立面配色?作为建筑立面的重要组成部分，对建筑的美观、风格起着重要的作用。而配色是由建筑物所处地理位置和周围环境条件，建筑物的功能、风格、朝向、体量和规模，建筑外墙的材料与质感，以及建筑使用者（用户和观众）对颜色的爱好及民族的风俗习惯等。 比如：体量和规模大的建筑宜选用明度高、彩度低的颜色； 地中海风格中最典型的三种色彩搭配：蓝与白、金黄与蓝紫、土黄与红褐； 为了防止颜色的紊乱，使整个墙面颜色简洁明快，统?一协调，使用颜色的色调数不宜过多，一般是2-3种为好；同时要尽量使颜色调和，其中包括色调、明度和彩度的调和； 如果违背了这些约定俗成的原则，就会严重影响到建筑的美感。 地中海风情 地中海风情 丽晶港 中海城南1号 四、各类住宅户型与立面的关联点 独栋别墅类 双拼别墅类 联排别墅