九洲远景2012年8月扬州三盛国际广场项目定位报告_部分2.pdfVIP

总结 从目前情况看，本项目并不适合发展青年主题购物中心 地理位置的限制 本项目地理位置并非传统商圈，同时不具备轨道交通优势，而青 购物中心类型 年主题购物中心都处于市级商圈 青年人口限制 从目前现阶段来 青年主题购物中心需要大量青年消费者支撑 ，目前做的比较好 的主要在一线城市。扬州市区总人口有限 ，青年人口不足以支 讲，项目不适宜 撑项目。 发展青年主题购 物中心 品牌选择性限制 业态组合以时装、个人数码为核心品类，搭配其他个人时尚购物 品类及各种餐饮品类、休闲娱乐品类。目前扬州存在的青年潮流 品牌都以中低档为主，品牌选择性有限 家庭型购物中心 方案二：家庭型购物中心 家庭型购物中心以周边居民为主要客群，满足家庭的一站式消费， 根据家庭的消费特点设置购物、餐饮、娱乐业态 客群定位 业态定位 周边家庭 住宅居民 购物、餐饮、 娱乐 三盛国际广场 项目 档次定位 家庭型购物中心 中档-中高 档为主 资料来源：九洲远景分析 案例 家庭型购物中心案例--苏州印象城 苏州印象城是苏州首个家庭型购物中心，综合购物、餐饮、娱乐业 态的一站式购物中心 印象城概况 经营公司 深国投商用置业有限公司 地址：现代大道及苏嘉杭公路交汇处 基本情况 面积：7.1万m2 楼层：5F （地上4层、地下1层） 档次 中档/ 中高档 功能定位 休闲娱乐家庭型购物中心 作为苏州首家大型国际化购物中心，积累了 经营现状 较高的口碑及人气 停车位 1000个 开业时间 2009年 资料来源：市场调研，九洲远景分析 功能业态 B1主要为沃尔玛及休闲餐饮，家庭餐饮位于4F，1F、2F主要业态 包括服装服饰、珠宝首饰、眼镜手表等个人时尚，3F 以影院为主力 店，辅以女性美容、儿童主题等业态 印象城楼层平面图 楼层功能分布 楼层 楼层功能 主要品牌 4F