启东市·北上海恒大威尼斯水城修建性详细规划.pdfVIP

总体鸟瞰效果图 主入口效果图 公共服务中心效果图 一、项目背景 威尼斯水城位于启东市寅阳镇的最东端，面临长江，具有独特的临江景观资源，是人类的诗 意栖居之地。2006年，国家海洋局批准寅阳镇外侧海域滩涂填海工程，启东市政府通过招商由恒 大集团出资施工。目前面积6平方公里左右的陆域用地已经围垦完成，并由未利用土地转化为建设 用地，即为威尼斯水城的建设用地。 启东市建设局根据《江苏省城市规划技术管理规定》提出该地块的“规划设计建设条件意见 书”（启建规条[2007]字第7号）。根据规划设计条件，恒大集团已编制报建方案。 2007年11月 江苏省城市规划设计研究院开始控制性规划的编制工作，详细规定建设用地性质、使用强度和空 间环境，强化规划设计与管理、开发的衔接，目前已完成成果论证。 基于整体运作的考虑，控规建议威尼斯水城实施分期建设的策略。具体建议水城分四期开发 建设： 一期：先期开发水城的中部，包括中心绿化景观轴、公共服务中心区及部分度假休闲住宅， 同时配套相应的各类配套设施，便于水城尽快对外开放营业，利于开发资金的运转。 二期：开发主要向南部推进，完成南二社区、南三社区的建设；北部完成北五社区的建设， 市政配套设施根据实际开发量进行增容。 三期：重点开发北部纬一路以南的居住商业混合用地