羊城豪宅研究合集（2009版）.ppt

;目录;第一部分 别墅起源与划分;?别墅是指在环境优美的地带修建的高舒适度的居所，因此作为住宅的最高级产品，它不仅要有别墅的样子（体态与立面），还要别墅的生活方式（更丰富的使用功能，更高的舒适度，更好的趣味性，更尊贵的礼仪，与大自然更亲近）。;二、别墅的分类;独立别墅;;2、从学术角度按居住功能分类;;3、从学术角度按建筑风格分类; 中式别墅; 欧式别墅; 欧式别墅（一）——法式风格; 欧式别墅（二）——美式风格; 欧式别墅（三）——地中海风格别墅;【特征】 　　现代风格是近几年逐渐增多的一种别墅风格。其基本特征是板式块面结构，注重功能与形式的结合，通透性较强，常用几何形造型，线条挺拔利落，立面简洁、单纯。;第二部分 羊城别墅市场分析 ;以淘金路的华侨新村为代表，随着花园酒店、世贸等商业建筑的崛起，别墅价位开始飚升。到1995年，由于香港买家受当地经济变化以及中央宏观调控消息的影响，开始抛售，淘金路别墅开始跌值;2、客户演变;3、产品演变;4、小结;第二部分 羊城别墅市场分析 ;解读新政——从长远发展来看，别墅供应具有稀缺性;别墅市场的政策影响分析;第二部分 羊城别墅市场分析 ;为便于下面的研究，我们根据羊城市区地形及行政区划分，将别墅市场格局分为以下几个区域：;花都板块;;2、羊城别墅市场各板块特征;2、羊城别墅市场各板块特征;2、羊城别墅市场各板块特征;3、小结;第二部分 羊