至祥2012年开远体育场项目前期沟通报告.pptVIP

方案一整盘盈亏平衡点分析 销售率的盈亏平衡点 销售单价的盈亏平衡点 本项目销售率的盈亏平衡点为64.59%，即在整盘销售率过64.59%时，物业的销售收入正好等于项目整盘开发总投入，项目开始产生盈利； 项目整盘可销售面积的销售均价5282元/㎡，项目投资回报率正好为0，即项目总收入等于总成本； 满足通常=15%的投资回报率，项目整盘可销售面积的销售均价=6428元/㎡。 1、目前方案经济效益非常可观，预计项目开发总成本9.53亿元，在可售面积集中商业、酒店公寓70%售卖，其他100%售卖的情况下，开发利润预计4.42亿元，投资回报率46.32%； 2、工程建设成本由于考虑到地下开挖，同时结合百米高层及酒店建筑要求，所以在计算时相对常规取值较高，约2742元/㎡； 3、方案的盈亏平衡点为64.59%，可销售面积的整盘销售均价不能低于6428元/平方米。 方案三经济评价结论 各物业销售收益模拟 　 方案一 方案二 方案三 建筑面积 184847.9㎡ 189594.1㎡ 218786.9㎡ 其中 集商：93247.4㎡ 沿商：7225.5㎡ 酒店：26250㎡ 住宅：58125㎡ 集商：76786.4㎡ 沿商：17807.7㎡ 酒店：26250㎡ 住宅：68750㎡ 集商：101381.8㎡ 沿商：11780.1㎡ 酒店：26250㎡ 住宅：79375㎡ 总成本 86599.28万