企业所得税处理之——房地产企业所得税政策.pptVIP

巨野县国家税务局 蒋海振 房地产开发企业税收政策 内容提要： 一、房地产开发业务流程 二、房地产开发企业所得税政策 （基于国税发[2009]31号文件） 一、房地产开发业务流程 房地产企业开发业务流程 房地产开发流程图（详细） 需审核的资料： 1.建委的立项批复 2.土地开发协议或拆迁协议、拆迁许可证 3.建设项目选址意见书 4.建设用地规划许可证 5.建设工程规划许可证 6.土地使用出让合同以及市政配套费协议书、国有土地使用证 7.施工许可证 8.商品房销售许可证 9.施工承包合同、监理合同、勘察设计合同 10.房地产开发项目手册 需审核的资料： 11.建设工程竣工验收报告（含建筑工程竣工验收意见书） 12.建设工程竣工验收备案表 13.入住通知单、购房者签署的房屋验收合格书 14.工程投资概算、预算报告 15.工程监理报告、工程进度资料及工程竣工决（结）算报告 16.商品房面积实测技术报告书 17.商品房销售合同或预销售合同 18.土地出让合同及市政配套费协议书 19.合作建房者需提供合作建房政府批文，合作建房合同、协议等 　二、房地产开发企业所得税 　政　策　解　读 一、新31号文出台 2001年 《国家税务总局关于外商投资房地产开发经营企业所得税管理问题的通知》（国税发[2001]142号） 2003年 《国家税务