物权法对地产及物业行业之作用简述.ppt

我们身边的物权法 沈阳公司 肇鹏 一、物、物权、物权法 物：包括动产与不动产。有用之物、有价之物、有形之物。 物权：人对特定物直接支配和排它的权利（占有、处分、收益）。所有权是物权的核心。 物权法：“规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系。” 物权法的作用、意义： 明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权， 定分止争，物尽其用。“分”就是财产权的归属。 物权是最重要的财产权，财产权是个人自由与人格尊严的保障。 有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。东西方建筑见证物权保护 二、物权法最大的亮点——平等保护公私财产 宪法： 第十二条 社会主义的公共财产神圣不可侵犯。 ? 国家保护社会主义的公共财产。禁止任何组织或者 个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。 ???? 第十三条 公民的合法的私有财产不受侵犯。 ???? 国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。 ???? 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。 物权法： 　　第四条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 私人财产的最大威胁是公权力侵害 案例1：天津北辰区政府要求在花园新城无偿建设街道办事处和派出所办公楼，面积数千平方米； 案例2：深圳龙岗区教育局无偿收回四季花城七期幼儿园，转手出租； 案例3：2006年04月10日晶报：深圳市政府要求，每个社区必须配套建设200平方米的社区办公用房。市委书记李鸿忠在上周五的会议上怒斥无良开发商拖欠社区办公用房。李鸿忠强调，以后开发楼盘时，第一栋楼就要有社区办公用房，否则不能动工。要组织清欠小组，像追欠薪一样，把开发商欠的这笔账追回来，拒绝补建社区办公用房的，严禁再在深圳开发房地产。 案例4：北京市居住区机动车停放收费管理办法（征求意见稿）：机动车进入居住区停车场（位）临时停放第一小时免费，从第二小时起计收停放管理服务费。 私人财产的最大威胁是公权力侵害 案例5：去年为落实房地产宏观调控，国务院批转九部委《关于调整住房供应结构，稳定住房价格的意见》，其中第四条规定，“对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。” ——《城市房地产管理法》第47条：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 ——《担保法》第34条：抵押人所有的房屋可以抵押。 ——《物权法》第180条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 三、物权在公民权利中的地位及物权法的框架 四、物权公示及其意义 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 ——《物权法》第六条 物权是对世权、绝对权；债权是对人权、相对权。 物权公示是物权法基本原则之一 不动产以登记为公示方法 动产以占有（交付）为公示方法。 未经公示的不发生物权效力（所有权转移） 案例6： 开发商将一套商品房卖与甲，收全款后交付于甲入住；后又将该房卖给乙，乙办理了产权登记。 甲与乙谁能获得该房屋所有权？ 案例7： 某老太太因再婚与儿子反目，儿子不准其在家居住。老太太告上法庭，说虽然房产证上登记着儿子的名字，但当年买房子的钱是自己出的，要求法院把房子判给自己。经法庭调查，儿子承认老太太出了钱，但认为属于资助性质，不承认老太太拥有房屋产权。 法院能否支持老太太的诉求？ 案例8：甲与乙签订古董买卖协议，并收取了乙的定金。次日丙到甲家看到古董，提出以更高的价格收买，甲同意，丙将古董拿走。乙得知后认为自己先订立了合同并支付了定金，要求甲履行合同。 乙能否取得古董的所有权？ 五、占有的意义及其保护 占有：对动产、不动产的实际控制 案例9： 甲发现乙手上戴的名表像自己遗失之物，遂要求乙出示所有权证 明，否则将表返还。 其要求是否合理？ 案例10： 北京警方最近规定：买自行车地点如在非法交易场所、买车价如明显低于市场价、所买自行车没有依法应当具有的合法票据，这三种购买行为，都将被认定为‘明知赃车仍然购买’。 这一规定是否合法？ 占有，包括有权占有和无权占有。除有相反证据证明外，推定有权占有。无权占有，包括善意占有和恶意占有。除有相反证据证明外，推定善意占有。 《物