第11章建设工程施工合同签订54P.ppt

第十一章 建设工程施工签订 第一节 建设工程施工合同签订 第二节　建设工程施工合同谈判 第三节 建设工程施工合同的签订 第一节 建设工程施工合同签订 一、合同审查分析的目的 1、澄清标书中某些含糊不清的条款，充分解释自己在投标文件中的某些建议或保留意见。 2、争取改善合同条件，谋求公正和合理的权益，使承包人的权利和义务达到平衡。 3、利用发包人的某些修改变更进行讨价还价，争取更为有利的合同价格。 第一节 建设工程施工合同签订 二、合同审查分析的内容 技术条款审查和商务条款审查 （一）、合同效力审查 1、合同当事人资格的审查 2、工程项目合法性审查 3、合同订立过程的审查 4、合同内容合法性审查。 第一节 建设工程施工合同签订 二、合同审查分析的内容 技术条款审查和商务条款审查 （一）、合同效力审查 1、合同当事人资格的审查 2、工程项目合法性审查 3、合同订立过程的审查 4、合同内容合法性审查。 （二）、合同的完备性审查 1、合同文件完备性审查 2、合同条款完备性审查 第一节 建设工程施工合同签订 二、合同审查分析的内容 技术条款审查和商务条款审查 （一）、合同效力审查 1、合同当事人资格的审查 2、工程项目合法性审查 3、合同订立过程的审查 4、合同内容合法性审查。 （二）、合同的完备性审查 1、合同文件完备性审查 2、合同条款完备性审查 （三）、合同条款的公正性审查P197 第二节　建设工程施工合同的谈判 一、合同谈判的主要内容 1．承包内容和范围的确认 2．技术要求、技术规范和技术方案 3、价格调整条款 4、合同款支付方式 5、工期和维修期 6、争端的解决 7、其他有关改善合同条款的问题 第二节　建设工程施工合同的谈判 二、合同谈判的准备工作 （一）、谈判的思想准备 （二）、谈判的组织准备 （三）、合同谈判的资料准备 （四）、背景材料的分析 （五）、谈判方案的准备 （六）、会议具体事务的安排准备 第二节　建设工程施工合同的谈判 三、谈判程序 1、一般讨论 2、技术谈判 3、商务谈判 4、合同拟订 四、谈判策略和技巧 （一）、谈判的目标 （二）、谈判策略 第二节　建设工程施工合同的谈判 1、搪塞 2、拖延 3、观望 4、缺席 5、威胁 6、分而治之 7、回避问题 8、使用宣传手法 9、逃离现场 （三）、谈判技巧 说服对方的工作技巧 案例 某建设单位(甲方)拟建造一栋职工住宅,采用招标方式由某施工单位(乙方)承建.甲乙双方签订的施工合同摘要如下: 一、协议书中的部分条款 （一）、工程概况 职工名称：职工住宅楼 工程地点：市区 工程内容：建筑面积为3200平方米的砖混结构住宅楼 （二）工程承包范围 承包范围：某建筑设计院设计的施工图所包括的土建、装饰、水暖电工程 （三）、合同工期 案例 （三）、合同工期 开工日期：2007年3月21日 竣工日期：2007年9月30日 合同工期总日历天数：190天（扣除5月1日~3日） （四）、质量标准 工程质量标准：达到甲方规定的质量标准 （五）、合同价款 合同总价为：壹佰陆拾陆万肆仟元人民币（￥166.4万元） （八）、乙方承诺的质量保修 在该项目设计规定的使用年限（50年）内，乙方承担全部保修责任。 案例 （九）、甲方承诺的合同价款支付期限与方式 1、工程预付款：于开工之日支付合同总价的10%作为预付款。预付款不予扣回，直接抵作工程进度款。 2、工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的10%；主体结构三层完成后，支付合同总价的20%；主体结构全部封顶后，支付合同总价的20%；工程基本竣工时，支付合同总价的30%。为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。 3、竣工结算：工程竣工验收后，进行竣工结算。结算时按全部工程造价的3%扣留工程保修金。 （十）、合同生效 合同订立时间：2007年3月5日 合同订立地点：市 区街号 本合同双方约定：经双方主管部门批准及公证后生效 案例 二、专用条款中有关合同价款的条款 合同价款与支付 本合同价款采用固定价格合同方式确定 合同价款包括的风险范围： （1）、工程变更事件发生导致工程造价增减不超过合同总价10%； （2）、政策性规定以外的材料价格涨落等因素造成工程成本变化。 风险费用计算方法：风险费用已包括在合同总价中。 风险范围以外合同价款调整方法：按实际建筑面积520.00元/平方米调整合同价款。 案例 三、补充协议条款 在上述施工合同协议条款签订后，甲乙双方又接着签订了补充施工合同协议条款。摘要如下： 补1：木门窗均用水曲柳板包门窗套 补2：铝合金窗90系列改用42型系列某铝合金厂产品。 补3：挑阳台均采用42型系列某铝合金厂铝合金窗封闭。 问题： 1、上述合同属于哪种计价方式合同类型