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第三编 合同法分论 第一章 买卖合同 重点内容： 1、标的物所有权转移； 2、风险负担； 3、瑕疵担保责任（质量瑕疵和权利瑕疵） 第一节 买卖双方的义务 ?一、出卖人的义务 ? （一）交付标的物，并转移标的物的所有权。 1、所有权转移的规定 ①通常情况下，交付行为完成时，所有权实现转移； ②在法律另有规定或者当事人另有约定的情况下，交付行为完成，所有权尚未发生转移 比如，甲方将一间旧房卖给乙方，甲方将该房屋交给乙方占有使用，但房屋的所有权在办理过户手续之前并不发生转移。 ③所有权保留。 当事人约定：尽管买受人占有了标的物，但在其未全部履行付款义务或者约定的其他义务时，所有权不发生转移。（解释35—38条） 2、标的物交付 ⑴交付的形式 交付可分为现实交付和拟制交付。 ??? ①现实交付 指出卖人将出卖物处于买受人的实际控制之下，由买受人直接占有标的物。 ②拟制交付 是指在标的物不能实际转移占有或者不需要实际转移占有的情况下，出卖人将对标的物占有的权利移转给买受人，以代替实物的交付。 A、简易交付 指买卖合同在订立前买受人已实际占有标的物时，自合同生效之日起即为交付。 例：甲方将机器租给乙方，在租赁期间即乙方占有期间，双方协商买卖这台机器，那么买卖合同生效时交付就视为完成。 注意：订立买卖合同前双方已经有保管、租赁、借用，仓储等关系 B、指示交付 指在标的物由买卖双方以外的第三人实际占有时，出卖人将对第三人的返还请求权让与买受人，以代标的物的实际交付。 例如：将提单、仓单交付给买受人，以代替货物的实际交付。 C、占有改定 由双方当事人约定，标的物的所有权转移给买受人，但标的物仍旧由出卖人实际占有，买受人取得标的物的间接占有，以代标的物的实际交付。 例：甲乙于8月15日订立一个钢琴买卖合同，约定甲9月1日交货。但是甲将在9月30日参加一个钢琴大赛，所以甲乙约定：合同订立后即为交付，但甲可保留钢琴至10月2日，此期间甲代乙占有。问：钢琴何时归乙所有？ ⑵交付的期限； ⑶交付的地点； ⑷交付的数量 3、动产的所有权保留（合同法134条） 当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。 例：甲乙之间订立一个合同，甲卖给乙一头牛价格3000元，约定乙于6月1日至12月1日之间每月付500元。12月1日前付完，牛即归乙所有。甲于5月31日将牛交到乙家中。后乙于11月28日付清所有价款。问：牛何时归乙所有？ 4、所有权转移与出卖物知识产权的归属。 （《合同法》第137条） 出卖具有知识产权的计算机软件等标的物的，除法律另有规定或者当事人另有约定的以外，该标的物的知识产权不属于买受人。 （二）权利瑕疵担保义务 出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务， 1、权利瑕疵的含义。 欠缺所有权、处分权或者有买受人所不知的权利负担，则可称合同有权利瑕疵。标的物已经抵押、出租给他人等，属于有权利负担。 2、权利瑕疵担保责任的成立要件。 ?其一，权利瑕疵存在于合同订立时。合同有效成立后产生权利瑕疵，才能产生违约责任。 其二，买受人不知权利瑕疵的存在。 出卖人对第三人（如物主、抵押权人、质押人、著作权人、商标权人、专利权人等）人仍应当承担责任。 3、权利瑕疵的产生 其一，出卖人无所有权。 例外：质权人对质物、留置权人对留置物均无所有权，但符合法定条件时，均可以自己的名义出卖标的物。 其二，出卖人处分权受到限制。 主要体现为担保物权的限制、优先权的限制、共有财产的限制等。 4、针对权利瑕疵的抗辩 《合同法》第152条规定：“买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，可以中止支付相应的价款，但出卖人提供适当担保的除外。” （三）物的瑕疵担保义务 指出卖人担保其所交付的标的物符合买卖合同约定或者法律规定的品质、价值和效用 。 物的瑕疵的责任： 修理、更换、退货、解除合同、赔偿损失 （四）出卖人交付辅助单证的义务 《合同法》第136条规定：“出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。” 二、买受人的义务 （一）付款义务。 ? 1、价款的数额 由当事人协议补充； 不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 如果还不能确定的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者指导价的，按照规定履行。 2、支付价款的地点。 ⑴买受人应当按照约定的地点支付价款。 ⑵对支付地点没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在出卖人的营业地支付； ⑶约定支付价款以交付标的物或者交付提取标的物单证为条件的，在交付标