第十章建设工程施工合同风险管理.pptVIP

工程招投标与合同管理 第十章 建设工程施工合同风险管理 第一节 建设工程合同风险管理概述 一 工程项目风险的概念及类型 (二)合同无风险转移条款（担保、索赔、保险） (三)合同无第三方延误或损失条款 (四)发包方资信风险（拖欠） (五)选择分包不当带来的风险 (六)工程师工作效率风险 客观存在、损失不确定性 风险 监理失职、设计错误、人为风险、自然风险、履约风险、责任风险 二 工程合同风险的概念及类型 ㈠合同不完善 类 型 1．建筑风险 完工风险。成本、工期、质量风险 2．市场风险 工程垫资、带资、付款 3.信用风险；4.环境风险；5.政治风险；6.法律风险 1.合同条款不全面、不完善 2.合同漏洞（送达地点） 3.合同责权利不平衡 违约金限额、提前奖励、、拖欠处罚、调价、材差调整等 第十章 建设工程施工合同风险管理 第一节 建设工程合同风险管理概述 三、工程合同风险的特性 1．风险事件不确定性 2．合同风险的相对性（承担） 四、风险的控制与转移 ㈠风险的控制 ⒈完善施工合同 ⒉加强合同履行管理 (二)转移风险 相互转移风险和向第三方转移风险 措施 (1)推行索赔制度，相互转移风险 (2)向第三方转移风险。（担保和保险） 《担保法》规定有保证、抵押、质押、留置、定金五种担保方式， 施工阶段以保证和抵押为宜。 工程保险是风险造成经济损失向保险公司索赔。 一、担保的概念及特征 (一)担保的概念 担保：保证债务的履行、确保债权的实现，特殊民事法律制度。 (二)担保的法律特征 (1)附随性（从属性）。被担保的债权被称为主债权，主债权人对担保人享有的权利称作从债权。 (2)条件性。主债务人不履行或不能完全履行为前提条件。 (3)相对独立性。 根据《担保法》当事人可以自行约定担保不依附于主债权而单独发生效力。即主债权无效，可以不影响担保债权的效力。 第十章 建设工程施工合同风险管理 第二节 工程担保及管理 第十章 建设工程施工合同风险管理 第二节 工程担保及管理 二 担保方式 保证 抵押 质押 留置 定金 一般保证 审判仲裁仍不能履行债务前，拒绝承担担保责任 连带责任保证 债权人可要求债务人或保证人承担保证责任 资格 代为清偿能力的法人、其他组织或者公民 ①国家机关；②学校、幼儿园、医院等以公益事业为目的的 事业单位、社会团体；③企业法人的分支机构、职能部门 不具资格 ①被保证的主债权种类、数额；②债务人履行债务的期限； ③保证的方式；④保证的范围；⑤保证期间； ⑥双方认为需要约定的其他事项。 内容 ①范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用 ②担保范围不明，全部责任；保证期不明，期满6个月。 责任 5． 第十章 建设工程施工合同风险管理 第二节 工程担保及管理 ㈡抵押 债务人（第三人）不转移对特定财产的占有，将该财产作为债权的担保。抵押人；抵押权人；抵押物 1概念 ①房屋和其他地上定着物；②机器、交通运输工具；③依法有权处 分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；④依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；⑤依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； 2抵押物规定 ①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土 地使用权；③教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产； 不得 抵押 ①主债权种类、数额；②期限；③抵押物概况；④担保范围；⑤抵 押物登记； 3内容 ①主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用 4范围 抵押权的实现 5实现 第十章 建设工程施工合同风险管理 第二节 工程担保及管理 (三)质押 1．质押的概念 债务人或第三人将其动产或财产权利移交债权人占有作为债权的担保。 出质人、质权人、质物。 质押与抵押区别：转移质物的占有；抵押期间仍由抵押人占有。 质押分为动产质押与权利质押。 动产质押：动产移交债权人占有作担保。 权利质押 汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；依法可转让的股份、股票；依法可转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权； 2．质押合同的主要内容 主债权种类、数额；期限；质