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项目入市时机 银行金融类： 通讯类： B区、C区：配套类商家 零售类： 美体健身类： 美丽田园美容SPA 金莎SPA 玛索国际娱乐 英派斯健身 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. D区： 汽车主题类商家 商家举例： 宝马生活方式店： 作为宝马品牌的延续，宝马生活方式店将享誉全球的德国宝马汽车精简流畅的设计概念，巧妙地融入到服饰系列中，展示休闲和运动两大主题风格，完美映衬了现代都市快节奏的生活方式。 车爵士： 自2003年正式进军中国“汽车后市场”以来，车爵仕，用一个全球化企业独到的眼光，见证和带动了国内汽车服务产业的高速发展。从“七分养三分修”概念的引入，到“6C顾客服务”模式的导入，短短5年间，车爵仕用一系列高端化技术、精细化服务、深度化营销策略，将中国“汽车后市场”迅速推向真正品牌化运作的轨道。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 休闲餐饮类商家： 迪欧咖啡 米罗咖啡 西緹牛排 星期五餐厅 休闲娱乐类商家： 浪莎音乐城 麦乐迪KTV 钱柜KTV 好乐迪KTV Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业局部建议： 商铺建议： 北面的沿街价值得到了较大的发挥； 铺位可分可组，利于去化，商家也可组合多个业主的铺位租赁经营； 2-3层之间可设计退台，增加项目附加值及亮点； 整体街区可设计现代感强的建筑风格，同时配有文化小品、休憩桌椅等，通过适当的绿化、装饰等凸现休闲生活气息。 操作模式： 街铺1-2层联售，控制总价，主力面积100㎡左右； SOHO塔楼1层分割成50-100㎡销售， 2-3层持有招商。 中心 广场 1-2层背靠背商铺，3层主力店招商 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 连廊：通过连廊的运用，可以把中央广场的通铺连接在一起，使人流互动贯通。 连廊示意图 产品规划细节建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品规划细节建议 街区小品示意 中央广场示意 通过中央景观广场、露台和内街的休闲桌椅来凝聚人气，增加逗留时间。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品规划细节建议 品牌效应：放置品牌引导牌、广告橱窗等来宣传入驻品牌商家，提高商业吸引力。 精神堡垒 道路标示牌 项目内引导牌 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 景观建议： 商业景观示意图 商业亮饰示意图 灯光照明：通过增加绿化照明和商铺广告照明，提高夜间人气。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商铺部分价格测算 结合项目自身情况与项目周边街道商铺租金状况，综合评价项目1-2层的租金，我们暂定45元/㎡·月为测算租金，我们以6%的投资率回报率计算，项目价值为： 约为9000元/㎡ 租金反推法 名称 凯马广场 位置 高新区凯马汽车城商业 业 态 餐饮、零售 楼 层 1-2F 面积（㎡） 100-500 租金 （元/㎡·月） 25-45 Evaluation only. Created with Aspose.Sl