合肥金潜商业广场服蔚鸟式写字楼项目初期提报方案.ppt

目 录︱CONTENTS PARTⅡ 项目审视 PARTⅢ 营销推广整合 PARTⅠ 合肥市场调查 金 潜 商 业 广 场 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一.金潜商业广场项目审视 PARTⅡ 项目审视 1.项目属性 2.项目SWOT分析 3.项目整体定位 4.项目客层定位 5.项目配套规划建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. PARTⅡ 项目审视——项目属性 一.金潜商业广场项目技术指标 项目名称 总占地面积 裙房面积 地下面积 项目位置 容积率 建筑层数 层高和主力面积 机动车位 非机动车位 裙楼层高 金潜商业广场 6411.18㎡ 12605.93㎡ 7850.78平方米 合肥市潜山路金寨路交叉口 6.0 总25层，其中商业裙房5层 写字楼层高3.5米，主力面积82.4——128.26平米 308个。其中地上78个，地下230个 388个 1楼层高6.5米，2——5楼层高4.5米 总建筑面积 写字楼面积 绿地率 38473.02㎡ 25867.09㎡ 24.8% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目特征分析 潜山路和金寨路交叉口，位于政务区、金开区交界处 便利，N条众多公交 线路，地铁1线尽在咫尺 立面简约现代 政务核心，未来商务崛起 底层商业+5A甲级写字楼 开发商实力雄厚，品牌优势明显 PARTⅡ 项目审视——项目属性 区 位 建 筑 规 划 构 成 品 牌 交 通 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目配套品质分析（部分） 主要指标 办公空间高度 建筑层高3.5米 净高不低于2.6米～2.7米 备注 净高考虑了架空地板 空调系统 采用溴化锂直燃式中央空调主机 室内均设独立风机盘管及独立 温控开关 火灾自动报警与消防联动控制系统 手动报警系统 配套设施 消防 考虑到消防排烟及 通风需要，采用幕墙开窗的设计 室内均设自动喷淋 数量：客梯4部、货梯1部 电梯 载重量：不小于1350kg 客梯位：不少于13人/梯 速率：客梯不小于3m/s 隐框玻璃幕墙，玻璃落地窗 轿厢配置空调设备 品质策略：高品质人性化智能写字楼。 定位策略：合肥顶级服务式写字楼。 操盘策略：先期较低租金或免租吸引国际知名客户到一定比率大幅提高租金。 外立面 PARTⅡ 项目审视——项目属性 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目ＳＷＯＴ分析 优势Strength ◇依托政务商务品牌，具有良好已树立的的知名度和美誉 度，快速为市场所接受； ◇位居潜山路金寨路交叉口，众多的公交车行线路使 “零 换乘”的便利交通成为项目价值的有力支撑； ◇区域内风景优美，毗邻二大湖，办公理想佳地 机会Opportunity ◇目前政务区写字楼市场发展迅速，产品繁多，市场 关注程度高； ◇受租金压力，部分知名企业撤离传统 CBD，为次级CBD提供了良好的客户资源； 劣势Weakness ◇作为非合肥中心的政务区区，总体发展较 慢，区域形象受限制，直接影响项目价值确 立； ◇项目体量较小，竞争气场较弱已， 市场认知度差。 威胁Threat ◇同类区域的甲级写字楼分流部分客户； ◇同区域内，与其他众多大规模的项目形成较 大竞争 ◇客户对区域的接受度较缓慢，需要一个培 植过程； PARTⅡ 项目审视——项目SWOT分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty