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2013年房地产市场走势分析;分析角度; 壹;　 2012年前三季度国内生产总值353480亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%。其中，第一产业增加值33088亿元，同比增长4.2%；第二产业增加值165429亿元，增长8.1%；第三产业增加值154963亿元，增长7.9%。从环比看，三季度国内生产总值增长2.2%。;1、工业生产增速回落，企业利润同比下降;2、固定资产投资平稳较快增长;3、消费品总额增长平稳，但消费价格回落;4、城乡居民收入较快增长，农村居民收入增速快于城镇;5、房地产开发投资增速继续回落，商品房销售额增速由负转正;; 前三季度，房地产开发企业土地购置面积26033万平方米，同比下降16.5%，降幅比1-8月份扩大0.3个百分点；土地成交价款5309亿元，同比下降11.0%，降幅比1-8月份扩大3.4个百分点。;? 商品房销售情况;由图可见： 与2011年相比，商品房销售整体呈现“量价齐跌”的局面，但整体市场比较平稳。 销售额的增长由负转正，使房企已经度过了房地产业最低迷时期，而销售面积的持续负增长，将可能导致房企快速涨价，来提高销售额。;小结 2012年，全国呈现出经济运行平稳，但数据显示整体增长缓慢， 与同期相比都有所回落，持续的“低迷”将带来快速的“增长”。 ? 工业生产增速缓慢，企业利润抄底，拐点已经出现； ? 固定资产投资的平稳增值已迎来了快速增长； ? 农村收入水平快速增长，购买力的快速提升，促使消费价格快速上涨 ； ? 房屋新开面积的减少，土地购置面积的降低，销售额的由负转正，房地产的“危险期”已过。 2013年，将是一个快速发展的一年，房地产将搭乘快速发展的班车，迅速崛起。;太原市前三季度房地产运行情况;? 商品房成交价格;小结 目前，太原市场相对稳定，但由于不同因素的存在，市场的变化将受以下现象影响。 ?明年市场可供销售的商品房数量将因土地购置面积的缩小而大量降低； ?明年市场新增项目由于开发投资的回落而减小； ?市场销售价格持续上涨，“升温”现象明显； ?市场成交量增加，需求量增大； 这些因素的影响，将导致明年太原市场“供小于求”的现象产生，加之全国房地产市场“回暖”明显，房地产市场“反弹”已成定局。; 贰;;;;;太原房地产调控政策汇总;政策统计;小结 从国家对房地产的相关政策可见：2005年是房地产发展的一个转折点，从抑制房价→限贷→限购，政府对房地产的调控力度不断增强，房地产市场一路走向谷底。 进入2012年，在国家限贷、限购的政策未松动的情况下，也再未提出抑制房价的相关政策。相反，央行的两次降息促使未出手购房的客户，提前购买房产，引起购房热潮。同时，传递给市场一个”回暖“的信号。 可见，房地产已从抑制房价上涨阶段进入到稳定房价增长阶段。 2013年，全国房地产市场将进入”春天“，太原房地产市场“回暖”更为突出。; 叁;1、11月多地迎土地供应高峰 ;2、多地公积金政策微调，贷款量剧增;3、明年保障性住房数量减少;4、人民币升值投资进一步升温;5、政府对土地财政的依赖;6、中国城镇化加快;7、中国经济持续回暖; 肆;1、今年将制定出台《农村集体土地征收补偿条例》;2、准备全面开征房产税，引导个人合理住房消费;总结：当前房地产市场 一、前三季度全国经济运行平稳，但增长持续缓慢。持续的“??迷”过后，将是“快速”发展。 二、前三季度全国土地购置面积和土地成交额的快速下降，导致明年商品房供货不足。 三、房地产调控政策未松动，但也未更严。全国各地的微调政策加速——公积金政策的放宽，将有大量刚需客涌入房地产市场。 四、保障性住房的减少，降低了对房地产市场的刺激。 五、政府征地成本提高，土地成交溢价率上升，在房企保持利润的前提下，房价上升是必然。 六、前三季度全国房地产销售额的增长，缓解了房地产企业的资金压力。 七、近期人民币的快速升值，将带动房地产快速发展。 八、第四季度全国经济持续“升温”。;结论 在全国经济回暖的笼罩下 在土地成本快速增长的压力下 在市场需求量急剧上升的条件下 在市场出现“供小于求”的刺激下 2013年，全国房价必将“快速上涨”