江苏卧龙湾三期中欧返溺格项目整体营销方案.pptVIP

未来竞争格局 雅居乐九龙湖项目 中冶天城 中粮彩云居 银城九龙湖项目 占地 容积率 总建 产品 建筑风格 户型 11.4万㎡ 2 22.8万㎡ 高层、小高层 现代 400~700㎡大平层 占地 容积率 总建 产品 建筑风格 户型 4.7万㎡ 2 11.4万㎡ 高层 新古典 85~125㎡ 占地 容积率 总建 产品 建筑风格 户型 4.3万㎡ 1.7 10.3万㎡ 小高层 新古典 50~130㎡ 占地 容积率 总建 产品 建筑风格 户型 2.23万㎡ 1.7 4.46万㎡ 高层、多层 新古典 未定 预计将于明年下半年上市 预计将于明年3月上市 预计将于明年4、5月上市 预计将于明年下半年上市 总体量：50万㎡ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 未来竞争格局 中高端项目存在市场机会点 未来竞争体量 代表项目 属性 宜家国际公寓 龙庭水岸 中低端 中低端、低成本 主力9000~9300 元/平方米 预计12000元 /㎡以上 高端 价格 约45万方 约70万方左右 骋望、天正、 雅居乐、万科 中粮、银城 资源型、 强势产品 两级化市场 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 【市场机会点二：竞争格局】 品牌开发商品质项目进驻带来的区域形象价值提升 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目背景条件梳理 市场条件机会梳理 项目占位产品建议 土地价值 市场竞争 客户条件 规划对比 户型对比 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目前区域客户情况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 在区域项目已购客户中，超过七成购房者为江宁区本地产业区客户和周边区域客； 一成客户为市中心老城，该部分客户购置该区域房源主要是为了投资、养老以及过渡，属于改善型客户和刚需客； 剩余一成多客户区域分布较广，看中的是本区域房源的价格低、未来升值潜力大，多作为投资或偶尔居住使用。 目前客户构成-大学城板块 大学城板块主力客户：江宁经济开发区和城南导入客户等地缘性客户和价格驱动型客户为主 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目前客户构成-大学城板块 大学城板块客户需求特征：刚需和首改为主力 客户所 在区域 老城区 城南导入客户 江宁经济 开发区 江宁大学城、江宁大学城客户 客户类型 地铁1号线导入市区客 地铁1号线导入产业客 地铁1号线导入产业客 江宁大学城区域产业客 江宁大学城区域客 客户群简介 40岁以上，养老为主 价格挤压 一般企业工作者、白领 科研人员 老师、学生 客户背景 老南京人 外地科研人员、经济承受能力较强 年轻白领工作者、经济承受能力一般 经济承受能力较强 经济情况较好外地学生家庭 意向主力 产品户型 120平米左右较大户型 80多平米两房、110平米左右三房 70平米左右一房、80多平米两房 80多平米两房、110平米左右三房 70平米左右一房、80多平米两房 购置类型 投资、养老 品质型刚需、首改 品质型刚需、首改 品质型刚需、首改 投资、品质型刚需、首改 区域项目客户主要为周边区域产业客、价格挤压客和地铁1号线导入客； 区域项目客户多为年轻白领、科研人员、师生等客户； 区域项目客户购置类型多属于品质型刚需和首改，部分投资客； 区域项目客户意向产品主要为80多平米的舒适两房和小三房 区域项目成交客户分析： Evaluation only. Created with Aspose.S