沈阳中海国际居住社堑镍营销策略.ppt

中海国际居住社区2010营销策略;本报告将阐述以下主要内容：;第一部分：市场分析与预期;沈阳市经济形势好于全国水平;土地市场回暖，量价齐升 ;土地成交分布不均衡，中心地段土地稀缺 在以上土地出让中，纸坊片区、江夏片区等远城区地块占据了大半江山，中心地段土地再次出现供不应求的现象。; 2008年全年的销售面积较前两年相比，只有一半，回到2003年的市场销售量水平。地产市场下滑造成08年挤压了大量的“观望人群”。这也促使了2009年1-3季度的销售量几乎等同于2007年火爆销售的全年销售量。 ;08年—09年沈阳商品房各季度价格走势图; 09年12月抑制房价4项措施 1：加大安居工程的建设力度，加快棚户区的改造。对这两项工作，在资金、土地以及税收上，都要给予优惠和保障。 2：要鼓励居民购买自住房和改善性的用房，要采取措施抑制投机。 3：运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控，稳定房地产的价格。 4：维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法犯罪的行为。 ; 小结;第一部分：市场分析与预期;沈阳景观资源丰富，多以水（湖、江）为主，豪宅项目多依靠自然景观观资源分布，经过十多年的发展，板块特征逐渐形成，可分成3大板块 ;沈阳高端住宅的市场呈现出明显的发展趋势和有力的发展速度，无论是市场还是产品。;一、豪宅价格不断追新。除