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产品思考 思考2：本案是否要做精装修？精装修如何做？ 思考3：顶层和首层如何处理？为什么不做复式产品？（类叠拼） 思考2:本案是否要做精装修？精装修如何做？ 精装修势必会影响到项目售价，考虑到未来政策及市场的不确定性，建议灵活处理住宅精装修问题 建议：户型设计时，全部按照可以做精装修进行准备 后期根据市场情况，如果需要采用精装修来提高溢价及品质，则可以对户型进行精装修 思考3:顶层和首层如何处理？为什么不做复式？ 1. 顶层和一层建议原则 顶层：建议根据标准层户型结合坡屋顶相应缩小面积，做舒适型顶层户型，且顶层不足2.2米的空间赠送 首层：建议一层带半下沉式阳光房，增加舒适度及卖点，首层做外凸入户门，不挤占首层面积，最大化保证首层的舒适度及完整性 2. 为什么不做复式产品（类叠拼） 客户的角度：通过市场调研及客户走访，大部分客户目前都比较喜欢平层官邸类户型，对复式类产品偏好度不高，认为复式类产品楼梯间占使用空间，需要爬上爬下，对老人和儿童有安全隐患； 市场角度：目前区域内大户型社区主流产品以平层官邸为主，可见该类产品是比较符合目前客户需求的 因此不建议做类叠拼别墅的复式产品 产品思考 思考4：为什么商业不与地铁联合规划？为什么商业地块不能调换位置？ 思考4:为什么商业不与地铁联合规划？ 为什么不能调换商业地块位置？ 1. 为什么商业不能与地铁联合规划？ 2. 为什么不能调换商业地块位置？ 由于地铁如果连接商业，地下入口必须到达地下三层 则，商业产品也要开挖到地下三层 增加商业建造成本，且地下三层商业运作难度较大，因此不建议与地铁联合规划 先期城建兴华针对商业地块调换问题与相关部门进行反复磋商，无法改变目前现状，因此不能调换位置 产品思考 思考5：建筑智能化建议如何选择？ 思考5:建筑智能化建议 本项目周边竞品项目智能化应用情况 项目名称 智能家居应用 绿城北京诚园 1.智能新风系统 2.可视对讲系统 3.户式中央空调 4.紧急呼叫求救系统 倚山庭院 八大安防系统： 可视对讲及门禁系统、周界报警系统、电子巡更系统、停车管理系统、幕帘红外探测系统、24H视频监控系统、集中安防监控中心 亿城西山公馆 1.分户式中央空调 2.地采暖 招商嘉铭 珑原 1.地板采暖2.同层排水3.无氟变频空调4.绿色照明5.窗式新风技术6.节能外围护技术7.噪声控制技术8.屋顶绿化技术9.雨水回渗技术10.再生水回用技术11.供热节能技术12.节地节能电梯13.节水节能技术14.室内静音技术15.自然采光技术16.环保建材17.太阳能光热技术18.地源热泵技术 问题7:建筑智能化建议 本项目建议智能化建议 地板采暖 同层排水 刷卡电梯 节能外围护技术 再生水回收技术 可视对讲智能安防 建议配置 VRV分户式中央空调（120（不含）平米以上大户型） 太阳能照明 太阳能照明 用途：光电、太阳能控制照明装置 效果：极大提高照明效率，减少照明能耗 应用：社区广场、道路、草坪 问题7:建筑智能化建议 可视对讲智能安防 问题7:建筑智能化建议 住户报警控制总机 家电自动化 书房宽带上网 厨房天然气泄漏报警 可视或非可视对讲 红外探测器 家庭电子商务平台 紧急按钮 家居安防 用途：与人体温度相恒的地热采暖 效果：与其他采暖方式相比，节能20%，且均匀散热，保证居家均质环境，避免单一方向供暖对人体造成不适 应用：小区住宅 地板采暖技术 问题7:建筑智能化建议 同层排水技术 用途：隐藏式排水管道与水箱的应用 效果：卫生器具排水管道的维护、检修在同层进行，排水时噪声大大降低，管道及部件耐压浅埋，同比可节约空间净高250mm 应用：小区住宅 问题7:建筑智能化建议 刷卡电梯 问题7:建筑智能化建议 确保业主的安全性 刷卡电梯管理系统由安装在电梯轿厢和厅外的IC卡控制器、安装在管理中心的IC卡发卡中心、电梯的使用人员持有的IC卡组成。在电梯的轿厢内设置读卡器，电梯的使用人员刷卡后，电梯可以开放对IC卡预先设定层楼的轿内指令，提供给使用者登记；无卡或者卡未授权的楼层，则不能登记 节能外围护技术 用途：玻璃和外保温层的应用 效果：降低因辐射而造成的室内热能向外的传递，以冬季采暖能耗为主，兼顾夏季降温能耗，外墙传热系数，外窗传供热系数均大幅降低 应用：小区住宅，会所 问题7:建筑智能化建议 再生水回用技术 用途：景观、绿化、冲厕循环再利用 效果：利用污水废水作为水源，通过科技手段处理回用，节源减污 应用：小区住宅、景观水系、绿化道路 问题7:建筑智能化建议 VRV户式中央空调 问题7:建筑智能化建议 家用中央空调（又称为家庭中央空调、户式中央空调）是一个小型化的独立空调系统。在制冷方式和基本构造上类似于大型中央空调。由一台主机通过风管或冷热水管连接多个末端出风口，